6 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024

Tới đây, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, người dân cần lưu ý ngay 06 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024 được đề cập trong bài viết dưới đây của Luật Đại Nam.

6 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024

6 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024

(1) Đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trong:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(2) Người dân thực hiện cấp đổi:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(3) Người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai mà có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận.

(4) Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp có các sai sót như:

• Cấp không đúng thẩm quyền
• Không đúng đối tượng sử dụng đất.
• Sai diện tích đất
• Đất không đủ điều kiện được cấp
• Đất không được sử dụng đúng mục đích
• Sai sót ở thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất

(5) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy.

(6) Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.

Lưu ý:

– Trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận nhưng chủ sở hữu tài sản, người sử dụng đất cố tình không giao nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hủy Giấy chứng nhận đã cấp.

– Cần phải có các bản án hoặc quyết định của Tòa án, văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án hoặc các quyết định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo đúng quy định thì mới được quyền thu hồi Giấy chứng nhận của người dân.

>> Xem thêm: Bảo đảm đúng tiến độ 02 nhóm thủ tục hành chính liên thông điện tử từ ngày 01/7/2024 theo Nghị định 63/2024

02 trường hợp được đính chính Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, 02 trường hợp sau sẽ chỉ cần thực hiện đính chính trên Sổ đỏ bao gồm:

– Có sai sót trong thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.

– Có sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đã được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận, kiểm tra hoặc được thể hiện trong văn bản giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

Theo quy định, đối với những Giấy chứng nhận đã cấp mà không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng, điều kiện cấp, sai diện tích đất, mục đích sử dụng hoặc hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng đất thì thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:

* Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận không đúng quy định theo điểm đ khoản 3 Điều 152 và Điều 136 Luật Đất đai 2024 gồm:

– Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu là:

• Tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế.
• Tổ chức tôn giáo
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

– UBND cấp huyện đối với việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu là:

• Cá nhân trong nước
• Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Cộng đồng dân cư

* Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận

Trường hợp 1: Cơ quan điều tra, thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định

Theo đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm xem xét:

– Nếu kết luận đó là đúng thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

– Nếu Giấy chứng nhận đã cấp được xác định là đúng theo quy định thì thực hiện thông báo lại cho cơ quan điều tra, thanh tra.

Trường hợp 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự phát hiện

Theo điểm b khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Sổ đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận.

Trường hợp 3: Người sử dụng đất phát hiện ra Giấy chứng nhận sai

Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, người sử dụng đất gửi kiến nghị bằng văn bản lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận để được kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi.

Theo điểm a khoản 4 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị:

– Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.