Giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất Bình Dương đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chỉnh sửa tại Quyết định số 02/2023/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 01/02/2023. Mời quý độc giả theo dõi bài viết giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất Bình Dương sau đây của Luật Đại Nam để biết thêm chi tiết.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013.
- Quyết định số 02/2023/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương.
Hiểu như thế nào về bảng giá đất?
Bảng giá đất được hiểu là bảng tập hợp về giá mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau khi đã được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ trên cơ sở khung giá đất, nguyên tắc và phương pháp định giá đất.
Bảng giá đất được sử dụng ra sao?
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất là nhằm mục đích:
– Tính tiền sử dụng đất.
+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức.
+ Tính tiền sử dụng đất khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
– Tính thuế sử dụng đất
– Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
Khi đăng ký quyền sử dụng đất thì người có quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì lệ phí trước bạ phải nộp bằng giá đất tại bảng giá đất x 0.5%.
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất Bình Dương
Giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất Bình Dương
Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Quyết định số 02/2023/QĐ-UBND thì:
– Khi xác định giá trị thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong bảng giá đất) thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để thực hiện:
+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phân diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (trừ trường hợp đất có nguồn gốc do nhà nước quản lý) không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 4 Quyết định này được xác định:
|
Giá đất cụ thể tính theo hệ số điều chỉnh giá đất |
= |
Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định |
x |
Hệ số điều chỉnh giá đất |
Trong đó:
– Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định đã nhân hệ số (Đ) áp dụng năm 2023;
– Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định tại Điều 5 Quyết định này. (Đồng thời bảng quy định về hệ số diều chỉnh giá đất cụ thể từng vùng còn được ban hành kèm theo Quyết định số 02/2023/QĐ-UBND của tỉnh Bình Dương)
Theo nguyên tắc trên ta có thể hiểu rằng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào vị trí của thửa đất, chiều dài của thửa đất cũng như dựa theo nhu cầu chuyển đổi từ đất nào sang đất nào của người dân.
Ví dụ:
Ông A muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác sang đất ở tại huyện Bắc Tân Uyên, xã Hiếu Liêm với vị trí thửa đất là hẻm trên 4m (đầu hẻm đến thừa đất trên 200m) và chiều dài là 20m thì Ông A sẽ phải nộp 739.400 đồng/ mét vuông dựa trên cách tính trên, cụ thể:
| Phạm vi chuyển mục đích (từ hành lang vào) | |
|---|---|
| Giá chuyển từ đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác sang Đất ở (vượt hạn mức) (đồng/m2) | |
| 0-50 m |
739.400
|
Hoặc quý khách hàng cũng có thể truy cập trang web: binhduong.gov.vn/tracuu2/ sau đó nhấn vào mục “GIÁ CHUYỂN MỤC ĐÍCH” rồi nhập thông tin về thông tin thửa đất của mình, cùng mong muốn loại đất mình muốn chuyển đổi để có được thông tin cụ thể và chi tiết nhất trên trang web.
Trên đây là bài tư vấn pháp lý về vấn đề giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất Bình Dương do Luật Đại Nam cung cấp. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Xem thêm:
