Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp sau khi cổ phần hóa được quy định trong Luật Đất đai năm 2013. Việc thực hiện trong thực tế còn vướng mắc rất nhiều khó khăn. Quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất sau cổ phần hóa như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP -quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai
Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu theo quy định của pháp luật bằng quyết định hành chính. Có trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước hoặc chỉ cần đăng ký đất đai.
Chuyển mục đích sử dụng đất sau cổ phần hóa
Hiện nay, quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, nâng cao năng lực cạnh tranh với doanh nghiệp nước ngoài; Đồng thời cũng hướng đến tận dụng tối đa các nguồn lực sẵn có để nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh.
Chuyển mục đích sử dụng đất sau cổ phần hóa
Điều 43 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 27 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về xử lý vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất sau cổ phần hóa của doanh nghiệp nhà nước như sau:
- Xử lý quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước khi mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp.
- Việc sử dụng đất trong trường hợp mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp, kể cả giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định sau đây.
- Trường hợp mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp, kể cả giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thay đổi. gắn liền với đất không phải làm thủ tục đăng ký biến động về đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Trường hợp mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp, kể cả giá trị quyền sử dụng đất nhưng có sự thay đổi về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp, doanh nghiệp phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đăng ký thay đổi về đất, tài sản gắn liền với đất với Cơ quan quản lý nhà ở. nước có thẩm quyền và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Trường hợp mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần của Nhà nước trong doanh nghiệp thì việc xác định giá trị quyền sử dụng đất bằng vốn, phần vốn góp của Nhà nước được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai… pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp và pháp luật về cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Một số vướng mắc còn tồn tại khi xử lý quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp
Hiện đang xử lý các trường hợp doanh nghiệp cổ phần hóa đang sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất theo quy định:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo kiểm tra, rà soát công tác quản lý sử dụng đất theo phương án cổ phần hóa đã được phê duyệt để hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với doanh nghiệp cổ phần theo quy định.
- Trường hợp phát hiện vi phạm trong quản lý sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thanh tra, kiểm tra để xử lý triệt để trước khi làm thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy phép sử dụng đất. giấy chứng nhận cho doanh nghiệp cổ phần.
- Doanh nghiệp cổ phần có trách nhiệm thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Việc xử lý nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và pháp luật về cổ phần hóa.
Thủ tục về đất đai quy định tại điểm a và điểm b khoản này phải hoàn thành sau 180 ngày, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất sau cổ phần hóa theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
