Thủ tục thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư được quy định khá chặt chẽ và thực hiện qua nhiều bước khác nhau. Để thuận lợi trong việc thực hiện thủ tục người sử dụng đất cần tìm hiểu kĩ về vấn đề này. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014;
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP
Đất thổ cư là gì?
Hiện nay, theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các quy định khác của pháp luật có liên quan thì chưa có quy định cụ thể về khái niệm đất thổ cư hay còn gọi là đất ở. Tuy nhiên, dựa trên cách giải thích phổ biến nhất:
Đất thổ cư thường được dùng để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu ODT).
Theo đó, trường hợp đất thổ cư là đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng thì đất ở sẽ có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.
Đất thổ cư được chia làm hai loại: đất ở đô thị và đất ở nông thôn.
Đất thổ cư nông thôn là đất ở đang được hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn đang sử dụng, bao gồm đất xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt, vườn, ao trong cùng một thửa đất trong khu dân cư. khu vực nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất thổ cư ở đô thị là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình trong khu dân cư đô thị phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
Theo quy định tại điểm d và điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp, đất nông nghiệp không phải là đất ở muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở phải được cơ quan cho phép và chấp thuận. cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
d) Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
……..
e) Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”
Căn cứ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất được nêu trong hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, pháp luật không quy định cụ thể điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất mà tùy theo thời điểm thực tế mà kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được phê duyệt và cấp có thẩm quyền quyết định. xác định có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sử dụng đất thổ cư hay không.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thổ cư
Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích đất thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đến Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để giải quyết theo thẩm quyền.
Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (căn cứ căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất), nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thẩm tra hồ sơ. Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo, hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời hạn cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày (không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) hoặc không quá 25 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, khu vực. vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
