Hợp đồng xây dựng là khâu vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo các bên tham gia tuân thủ và thực hiện đúng các quy tắc được đề ra, cân bằng lợi ích hai bên. Vậy bạn đã biết trong hợp đồng này có những nội dung gì? Nguyên tắc ký kết, thực hiện hợp đồng như thế nào? Câu trả lời sẽ được Luật Đại Nam giải đáp qua bài viết dưới đây.
Nội Dung Chính
Hợp đồng xây dựng là gì?
Trong điều 138 Luật xây dựng năm 2014 đã nêu rõ khái niệm như sau:
“ Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.”
Hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng có những nội dung gì?
Tùy vào thỏa thuận giữa đôi bên cũng như loại hợp đồng sẽ có nội dung khác nhau. Tuy nhiên về cơ bản 1 hợp đồng đảm bảo pháp lý có giá trị cần đảm bảo các nội dung như sau:
- Căn cứ áp dụng pháp lý của hợp đồng
- Ngôn ngữ áp dụng trong hợp đồng
- Nội dung và khối lượng công việc cụ thể của các bên tham gia
- Yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao khi hoàn thiện
- Đầy đủ nội dung về chi phí: giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng thanh toán và thanh toán hợp đồng
- Đảm bảo thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng
- Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng
- Điều chỉnh hợp đồng
- Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng
- Quy định rõ ràng về trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng, thưởng phạt rõ ràng
- Các trường hợp tạm dừng và chấm dứt hợp đồng cũng cần được đề cập
- Giải quyết các tranh chấp về hợp đồng
- Sự kiện bất khả kháng
- Thanh lý hợp đồng,…
Đặc điểm của hợp đồng xây dựng
Là giấy tờ pháp lý quan trọng có những đặc điểm như sau:
- Chủ thể tham gia hợp đồng, bên giao thầu và nhận thầu
- Bên giao thầu: Là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư, tổng thầu, nhà thầu chính
- Bên nhận thầu: Tổng thầu hoặc nhà thầu chính nếu bên giao thầu là chủ đầu tư; là phụ thầu nếu bên giao là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Nhận thầu cũng có thể là liên doanh của các nhà thầu.
- Hình thức hợp đồng, hợp đồng được lập thành văn bản và được các bên tham gia. Và thực hiện ký kết bởi người có thẩm quyền được quy định theo pháp luật.
- Điều kiện chung, cần có tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ cơ bản. Và cả mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng.
Phân loại
Hiện nay có nhiều loại khác nhau tùy thuộc vào tính chất, nội dung công việc cần thực hiện đối với công trình như:
Theo tính chất công trình
- Hợp đồng tư vấn xây dựng
- Hợp đồng thi công xây dựng công trình
- Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình
- Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng
- Hợp đồng chìa khóa trao tay
- Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công ;
- Hợp đồng xây dựng đơn giản, quy mô nhỏ
Theo hình thức giá hợp đồng
- Hợp đồng trọn gói
- Hợp đồng theo đơn giá cố định
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
- Hợp đồng theo thời gian
- Hợp đồng theo chi phí cộng phí
- Hợp đồng xây dựng khác
- Hợp đồng theo giá kết hợp
Theo mối quan hệ tham gia hợp đồng
- Hợp đồng nhà thầu chính
- Hợp đồng nhà thầu phụ
- Hợp đồng giao khoán nội bộ
- Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài
Nguyên tắc ký kết hợp đồng
a) Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
b) Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;
c) Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;
d) Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Phân loại
Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng gồm các loại sau:
– Hợp đồng tư vấn xây dựng;
– Hợp đồng thi công xây dựng công trình;
– Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;
– Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay;
– Hợp đồng xây dựng khác.
Hiệu lực của hợp đồng xây dựng
Về điều kiện, hợp đồng có hiệu lực khi đảm bảo:
- Các bên ký kết hợp đồng có đầy đủ năng lực và hành vi dân sự
- Cần đáp ứng các nguyên tắc ký kết hợp đồng như đã nêu ở trên
- Người ký kết hợp đồng bằng văn bản phải là người đại diện đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Nếu bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì phải thực hiện ký tên, đóng dấu theo đúng quy định pháp luật.
Về thời điểm có hiệu lực, hợp đồng chính thức có hiệu thực ngay sau khi ký kết hợp đồng. Hoặc có thời điểm cụ thể giữa các bên được ghi vào trong hợp đồng.
Về giá trị pháp lý, hợp đồng là cơ sở pháp lý cao nhất mà các bên tham gia có nghĩa vụ thực hiện. Đây cũng chính là căn cứ để giải quyết vấn đề tranh chấp giữa các bên nếu có phát sinh.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề ” hợp đồng xây dựng“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
