1. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất

Về nguyên tắc, hợp đồng cho thuê nhà trọ có thể được giao kết bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Nhưng rõ ràng hình thức giao kết bằng văn bản sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, tạo sự minh bạch, rõ ràng về gia thuê nhà trọ … và qua đó tránh được những tranh chấp có thể phát sinh.
Vậy, khi nào nên giao kết hợp đồng thuê nhà trọ bằng văn bản ? Khi nào nên giao kết bằng lời nói ?
+ Thông thường đối với những thời hạn thuê nhà trọ ngắn hạn thuê theo giờ, theo ngày thì nên có thể xác lập bằng lời nói hoặc bằng bảng giá được niêm yết công khai.
Ví dụ: Phòng trọ gần các bệnh viện người thuê trọ chủ yếu là để chăm sóc người nhà, bệnh nhân đang bị ốm tại bệnh viện gần đó. Thì cần có bảng giá thuê trọ theo giờ/theo ngày và yêu cầu bên thuê cung cấp chứng minh thư để quản lý người thuê bằng cách vào sổ theo dõi hàng ngày.
+ Đối với những trường hợp thuê nhà trọ dài ngày hoặc có những dãy nhà trọ cho sinh viên thuê hoặc cho các hộ gia đình thuê theo diện chung cư mini thì việc xác lập hợp đồng thuê là rất cần thiết. Bởi lẽ, theo yêu cầu của pháp luật hiện nay chủ nhà trọ phải quản lý, đăng ký tạm trú đối với người thuê nhà theo hình thức này. Việc ký hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý và khi xảy ra các sự kiện ngoài dự liệu thì có thông tin để truy tìm hoặc cung cấp thông tin cho bên thứ ba (đặc biệt là cơ quan công an quản lý cư trú tại khu vực).
Ví dụ: Khi xảy ra sự kiện mất xe máy trong khu trọ, dãy trọ mà biết được người lấy trộm qua camera chẳng hạn. Việc có thông tin trong hợp đồng, chứng minh thư hoặc thẻ căn cước người thuê (chỉ cần bản phô tô chứng thực) sẽ giúp các bên trong việc điều tra thủ phạm, khắc phục hậu quả dễ dàng hơn.

1.1 Giới thiệu mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ, nhà trọ

Công ty luật Minh Khuê giới thiệu mẫu hợp đồng thuê nhà trọ theo quy định mới nhất hiện nay, Quý khách hàng có thể dựa trên các nội dung trong biểu mẫu này để soạn thảo các nội dung tùy theo từng trường hợp và hoàn cảnh cụ thể:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

Hôm nay ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: ……………………….

………………………………………………………………………………

Chúng tôi gồm:

1.Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):

Ông/bà: ……………………………………………Sinh ngày: ………………….

Nơi đăng ký HK: ……………………………………………………………………..

CMND số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:…………………………

Số điện thoại:………………………………………………………………………

2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):

Ông/bà: ………………………………………………. Sinh ngày: ……………..

Nơi đăng ký HK thường trú: ……………………………………………………..

Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: ………………………

Số điện thoại:………………………………………………………………………

Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:

Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: …………………………

……………………………………………………………………………………..….

Giá thuê: …………………. đ/tháng

Hình thức thanh toán: ……………………………………………………………..

………………………………………………………………………………….…….

Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.

Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào đầu các tháng.

Tiền đặt cọc:……………………………………………………………………….

Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20….

 

TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

* Trách nhiệm của bên A:

– Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.

– Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.

* Trách nhiệm của bên B:

– Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.

– Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).

– Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.

– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.

– Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.

– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.

TRÁCH NHIỆM CHUNG

– Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.

– Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.

– Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.

– Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.

– Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

– Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.

ĐẠI DIỆN BÊN B                                 ĐẠI DIỆN BÊN A

 

 

 

1.2 Hướng dẫn thủ tục ký hợp đồng thuê nhà trọ

Các giấy tờ cần có để các bên có thể ký kết được hợp đồng thuê nhà trọ:

– Bên cho thuê:

+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với phòng trọ đó (Vị dụ như: sổ đỏ, sổ hồng…)

+ Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD

+ Sổ hộ khẩu

– Bên thuê:

+ Chứng minh thư nhân dân

+ Sổ hộ khẩu

Để giao dịch có hiệu lực pháp lý cao nhất, tránh có sự tranh chấp xảy ra khi không có bên thứ 3 làm chứng thì các bên có thể ký kết hợp đồng này tại Phòng công chứng hoặc UBND xã/ phường. Ngoài ra có thể mời 1 hoặc 2 người ngoài ký vào hợp đồng này với tư cách người làm chứng.

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488 – 0975422489

– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com

Xem thêm

Thông tư 79/2022 về thuế thu nhập cá nhân

Khoản 2 Điều 8 luật thuế thu nhập cá nhân

Thuế TNCN của cá nhân thu nhập trên 80 triệu