Bất động sản luôn là một lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận và kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Môi giới bất động sản hay còn được nhiều người biết đến với tên gọi là “Cò đất” đã không còn xa lạ ở Việt Nam hiện nay. Nhiều người có suy nghĩ rằng đây là một nghề lừa đảo, không có bằng cấp gì.
Tuy nhiên đứng từ góc độ pháp luật thì hoàn toàn khác, để có thể hành nghề môi giới bất động sản thì phải đáp ứng rất nhiều các điều kiện mà pháp luật quy định. Hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản ở bài viết dưới đây!
Thủ tục Thành lập công ty môi giới bất động sản 2022
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Doanh nghiệp 2020
- Các văn bản pháp luật có liên quan khác
Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới bất động sản được hiểu là ngành nghề bao gồm các hoạt động từ quảng cáo, cung cấp thông tin, tư vấn đến giới thiệu….bất động sản cho những khách hàng có nhu cầu thuê, mua bất động sản.
Các hoạt động này chủ yếu là do người trung gian tiến hành thực hiện, có nghĩa họ là chủ thể độc lập với phía bên người mua và người bán, họ phải đi tìm kiếm các khách hàng đang có nhu cầu và kết nối khách hàng đến với bên bán
Hầu hết các sản phẩm môi giới bất động sản đều là các sản phẩm hình thành trong tương lai
Điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật
Để được tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản thi cá nhân, tổ chức cần phải đáp ứng được một số điều kiện như:
– Cá nhân, tổ chức phải thành lập công ty theo quy định của pháp luật về Doanh nghiệp. Loại hình công ty do cá nhân, tổ chức tự do lựa chọn nhưng cũng phải đảm bảo được điều kiện đối với loại hình công ty đó
– Phải có từ 2 chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trở lên, trừ trường hợp là cá nhân kinh doanh môi giới bất động giản độc lập đã có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế
– Chủ thể có hoạt động kinh doanh môi giới không được đồng thời vừa là chủ thể môi giới vừa là một bên chủ thể trong giao dịch bất động sản
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật hiện hàng thì kinh doanh môi giới bất động sản nằm trong danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện nên cá nhân, tổ chức hành nghề còn phải đáp ứng các điều kiện như:
– Năng lực hành vi dân sự đầy đủ
– Tốt nghiệp THPT trở lên
– Vượt qua kì thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty hợp danh mới nhất
Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản
Cá nhân, tổ chức phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
– Giấy đề nghị thành lập công ty được soạn thảo theo mẫu mà pháp luật đã quy định sẵn trong phần phụ lục ban hành kèm Thông tư 02/2019/TT-BKHĐT
Quý khách chọn mẫu đơn đề nghị thành lập tương ứng với loại hình công ty đã quyết định (Công ty TNHH, Công ty Cổ phần…)
– Bản dự thảo điều lệ công ty môi giới. Các nội dung của điều lệ có thể được sửa đổi, bổ sung trong quá trình hoạt động của công ty
– Danh sách các thành viên góp vốn nếu là công ty TNHH 2 thành viên trở lên hoặc danh sách cổ đông nếu là công ty Cổ phần
– Bản sao các giấy tờ như: Quyết định thành lập, biên bản cuộc họp; Chứng minh thư/Thẻ căn cước, hộ chiếu hay các giấy tờ tương tự khác… của các thành viên sáng lập hoặc cổ đông công ty tùy thuộc vào thành viên đó là người mang quốc tịch Việt Nam hay người mang quốc tịch nước ngoài
– Bản sao chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được pháp luật công nhận
Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
Về bản chất, việc thành lập một công ty môi giới bất động sản cũng giống với việc thành lập công ty trên các lĩnh vực khác, đều phải trải qua các bước cơ bản như:
Bước 1: Quý khách phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị thành lập công ty
Các giấy tờ cần thiết đã được giải đáp ở nội dung phía trên của bài viết
Bước 2: Nộp hồ sơ thành lập công ty
Sau khi hoàn tất xong việc chuẩn bị hồ sơ thì Quý khách tiến hành nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và đầu tư cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi dự định sẽ đặt trụ sở công ty
Bước 3: Nhận kết quả thủ tục thành lập công ty
Thông thường thì phòng đăng ký kinh doanh sẽ mất khoảng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký từ doanh nghiệp, không tính các ngày nghỉ lễ, tết hoặc cuối tuần, phòng đăng ký kinh doanh sẽ kiểm tra lại các thông tin trong hồ sơ mà công ty cung cấp
Nếu hồ sơ hợp lệ thì công ty sẽ được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và được phòng đăng ký kinh doanh công khai thông tin công ty trên cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp
Nếu không hợp lệ thì công ty sẽ nhận được văn bản từ chối cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kèm theo lý do từ chối. Khi đó công ty phải tiến hành sửa đổi, bổ sung lại các thông tin sai sót trong hồ sơ và tiến hành nộp lại.
Dịch vụ tư vấn Thủ tục thành lập doanh nghiệp của Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến việc xin giấy phép trước khi tiến hành dịch vụ
- Tư vấn và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ cần thiết sau đó rà soát lại
- Soạn thảo các tài liệu để xin giấy phép
- Trực tiếp nộp hồ sơ và thay mặt khách hàng tiến hành mọi thủ tục pháp lý cần thiết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Bổ sung, sửa chữa hồ sơ (nếu có) theo yêu cầu của chuyên viên phụ trách hồ sơ
- Bàn giao kết quả cho khách hàng trong phạm vi thời gian ký kết
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Thủ tục Thành lập công ty tại quận 8
- Thủ tục thành lập công ty kinh doanh dịch vụ massage
- Thủ tục thành lập công ty tại huyện Thanh Oai như thế nào
