Sàn giao dịch bất động sản là nơi đáp ứng các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây chính là một mô hình hoạt động rất khắt khe, phải đảm bảo đáp ứng tuyệt đối những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản vẫn chưa nắm rõ khái niệm về sàn giao dịch bất động sản cũng như giải pháp hoạt động và tầm quan trọng của sàn giao dịch bất động sản. Cùng tìm hiểu chi tiết về Sàn giao dịch bất động sản là gì qua bài viết dưới đây của Luật Đại Nam.
Sàn giao dịch bất động sản là gì ?
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh Bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Theo Khoản 4 Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản định nghĩa: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản”.
Các tiêu chí hoạt động, quy chế và quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản đều theo quy định của nhà nước. Khi bạn tham gia giao dịch trên sàn, bạn sẽ được cung cấp đầy đủ dịch vụ và công cụ cho việc đầu tư, kinh doanh. Bên cạnh đó, cũng nhờ có tính quy chuẩn, chuyên nghiệp và minh bạch của sàn giúp việc quản lý và điều tiết bất động sản của Nhà nước trở nên rất hữu hiệu.
>> Xem thêm: Hết hạn thử việc không ký hợp đồng
Đặc điểm của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản bao gồm các đặc điểm sau:
- Là nơi cung cấp đầy đủ mọi thông tin và dịch vụ liên quan đến bất động sản, đảm bảo tính công khai và minh bạch, yêu cầu phải chấp hành tuyệt đối những quy định của pháp luật.
- Thực hiện chức năng chính là môi giới và giao dịch. Khi các dự án đảm bảo chất lượng thì mới được đưa lên sàn, vì thế, khách hàng khi mua dự án qua sàn không phải tốn quá nhiều thời gian và công sức.
- Các dịch vụ và thông tin quan trọng về dự án đều được cung cấp ngay tại sàn giao dịch.
- Thủ tục pháp lý tiến hành nhanh chóng, hạn chế thấp nhất các rủi ro có thể xảy ra.
- Các chuyên gia sẽ tư vấn cho khách hàng nhằm giúp họ đưa ra quyết định cuối cùng.
Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Để thành lập được sàn giao dịch bất động sản, bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện được quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cụ thể như sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
– Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
– Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
– Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Mô hình tổ chức của sàn giao dịch bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 25 Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:
– Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
– Người quản lý điều hành sàn do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm, được ủy quyền quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
– Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.
Như vậy, nếu anh/chị muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản thì bước đầu tiên phải thành lập doanh nghiệp và đặc biệt phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề mối giới bất động sản…
>> Xem thêm: Hợp đồng dưới 3 tháng có phải đóng bảo hiểm không?
Vai trò của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản giúp cho nhà nước quản lý điều hành các giao dịch bất động sản được hiệu quả hơn. Từ đó nhà nước có những chính sách kịp thời và chính xác để điều tiết thị trường, hạn chế tối đa thất thu thuế do việc mua bán, chuyển nhượng ngầm bên ngoài.
Giảm đáng kể số lượng và tần suất bất động sản tham gia giao dịch, giá cả sẽ bình ổn hơn, có vai trò quan trọng trong những việc bình ổn giá. Hỗ trợ và tiếp cận gần hơn với những người đang thực sự quan tâm về lĩnh vực này.
Giảm đáng kể số lượng người đầu tư với mục đích trục lợi làm khan hiếm thị trường tạo cơn sốt.
Khi giao dịch trên sàn, giá cả được công khai, nhiều loại sản phẩm được giới thiệu, thông tin đầy đủ sẽ tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch từ đó làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản cũng có vai trò góp phần phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp hơn. Từ đó, các chủ đầu tư có nhiều nguồn thông tin và tiếp cận với các nguồn minh bạch hơn: nghiên cứu kỹ thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm,…
Bên cạnh đó, tạo ra nhiều loại hình dịch vụ bất động sản đang bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động như đấu giá, quảng cáo, dịch vụ pháp lý, ngân hàng, bảo hiểm… Tất cả dịch vụ này sẽ đẩy mạnh hoạt động bất động sản tạo giá trị thặng dư cho xã hội và lợi ích cho chủ đầu tư và người đầu tư.
>> Xem thêm: Quy định về hợp đồng thử việc
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Sàn giao dịch bất động sản là gì ?“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM:
- Mẫu Hợp đồng mua bán đơn giản
- Các loại hợp đồng thông dụng
- Mẫu Hợp đồng mua bán nhà
- Bồi thường thiệt hại trong hợp đồng
- Chấm dứt hợp đồng dân sự
