Trả lại nhà ở công vụ trong những trường hợp nào? Nếu cố ý không trả lại nhà ở công vụ thì xử lý thế nào? Những thắc mắc đó sẽ được Luật Đại Nam giải đáp thông qua bài viết dưới đây !
Được trả lại nhà ở công vụ trong trường hợp nào ?
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật nhà ở
Trường hợp nào phải trả lại nhà ở công vụ?
Nhà ở công vụ là một trong số những loại nhà thuộc sở hữu Nhà nước, do vậy, trả lại nhà ở công vụ cũng chính là việc thu hồi lại nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định.
Căn cứ khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023, có 10 trường hợp, nhà ở công vụ được trả lại cho Nhà nước/hoặc được Nhà nước thu hồi lại, bao gồm:
– Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
– Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;
– Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;
– Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;
– Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;
– Bên thuê, thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
– Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
– Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê,thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua;
– Bên thuê nhà ở công vụ được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại địa phương khác;
– Chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.
>> Xem thêm: Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại (Luật nhà ở 2023)
Bên thuê cố ý không trả lại nhà ở công vụ, xử lý thế nào?
Trong trường hợp người được thuê nhà ở công vụ phải trả lại nhà cho thuê mà cố ý không thực hiện thì bị cưỡng chế thu hồi.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định cưỡng chế là cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở.
Căn cứ khoản 2 Điều 84 Luật Nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở công vụ trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có quyết định cưỡng chế.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Thông tư 09/2015/TT-BXD, trình tự cưỡng chế thu hồi tài sản là nhà ở công vụ được thực hiện như sau:
Bước 1, bên cho thuê nhà báo cáo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở đề nghị cưỡng chế thu hồi nếu bên thuê không tự nguyện trả lại
Bước 2, cơ quan quản lý nhà kiểm tra và báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ xem xét, ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở công vụ
Bước 3, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ kiểm tra, đối chiếu quy định pháp luật và ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở công vụ
- Riêng đối với nhà ở công vụ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan quản lý nhà ở công vụ được quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở công vụ nếu được giao;
Bước 4, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ gửi quyết định này đến cơ quan quản lý nhà ở công vụ, đơn vị quản lý vận hành, người thuê nhà
Bước 5, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở công vụ trực tiếp tổ chức thực hiện thu hồi nhà ở hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở công vụ tổ chức cưỡng chế thu hồi
Bước 6, cơ quan thực hiện cưỡng chế tiến hành bàn giao nhà ở đã cưỡng chế thu hồi cho bên cho thuê
Như vậy, nếu bên đi thuê không tự nguyện bàn giao, trả lại nhà ở công vụ khi thuộc trường hợp phải trả lại thì cơ quan đại diện chủ sở hữu có quyền Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở này.
Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở công vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện được giao nhiệm vụ tổ chức thực hiện.
>> Xem thêm: Những quy định về thu hồi đất đai năm 2023
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Được trả lại nhà ở công vụ trong trường hợp nào ?“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
