Hiện nay, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ diễn ra khá phổ biến và ngày càng nhiều, vì thế nên nhà nước ta đã có những quy định pháp luật về vấn đề xây dựng nhà ở riêng lẻ. Vậy nhà ở riêng lẻ là gì? Pháp luật quy định về nhà ở riêng lẻ ra sao? Trình tự, thủ tục nội dung xem xét cấp giấy phép xây dựng được quy định như thế nào. Hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu nhé.
Quy định về nhà ở riêng lẻ
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật nhà ở
- Luật xây dựng
Xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Được quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Nhà ở 2023.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật nhà ở 2014 thì Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.
Như vậy, ta có thể hiểu rằng, xây dựng nhà ở riêng lẻ là việc xây nhà ở trên thửa đất thuộc quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình.
>> Xem thêm: Những quy định về thu hồi đất đai năm 2023
Xây dựng nhà ở riêng lẻ có cần xin giấy phép xây dựng hay không?
Khi xây dựng công trình thì phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, tuy nhiên vẫn có trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phổ biến hiện nay đó chính là:
– Xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Như vậy, nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp trên thì không cần xin giấy phép xây dựng nhà ở.
Căn cứ theo quy định như trên, thì những trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ cần phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:
– Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
– Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên;
– Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
– Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Cơ sở pháp lý: khoản 1, điểm h, i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020.
Tóm lại, tùy vào trường hợp cụ thể, thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ có cần giấy phép xây dựng hay không.
>> Xem thêm: Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại (Luật nhà ở 2023)
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo quy định tại Điều 46 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP thì thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
– Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Quy định về nhà ở riêng lẻ“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
