Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà ở đang có xu hướng ngày càng gia tăng, nhất là ở các thành phố lớn. Theo quy định tại Luật Xây dựng thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng. Vậy thủ tục để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là như thế nào.

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Căn cứ pháp lý

• Luật Xây dựng
• Luật nhà ở

Thế nào là Nhà ở riêng lẻ, Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng 

Theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023

– Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

– Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ là cá nhân sở hữu vốn hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng. Hay nói cách khác, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ là người trả tiền cho thợ hồ (thợ xây) để xây dựng nhà ở riêng lẻ của mình.

Tại sao phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì

– Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng.

>> Xem thêm: Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại (Luật nhà ở 2023)

Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có giấy phép xây dựng thì bị xử lý như thế nào?

Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì khi xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có giấy phép xây dụng sẽ bị xử lý vi phạm hành chính

– Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này; Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Điều kiện để xin giấy phép xây dụng nhà ở riêng lẻ

Theo quy định  tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại…;

– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;

Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.

Trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

>> Xem thêm: Những quy định về thu hồi đất đai năm 2023

Xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định mới

Một điểm mới trong điều kiện cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị theo quy định mới đó là phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Để xin GPXD nhà ở riêng lẻ, căn cứ Khoản 32 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020chủ đầu tư cần thực hiện các bước sau:

• Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp GPXD nhà ở riêng lẻ.
• Nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp GPXD nhà ở riêng lẻ cho UBND cấp huyện nơi xây dựng để được giải quyết cấp GPXD cho chủ đầu tư.
• Nhận kết quả

• Phân cấp nhà ở riêng lẻ
• Nhà chung cư có một chủ sở hữu có phải thành lập Ban quản trị không? Điều kiện về chức năng của Ban quản lý vận hành nhà chung cư
• Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là gì?