Đô thị ngày càng phát triển, cùng với đó là sự gia tăng dân số ở các khu đô thị, dẫn đến tình trạng đất đai tăng giá. Chung cư đã không còn xa lạ gì với những nơi có mật độ dân cư đông vì chung cư được coi là giải pháp tốt để giải quyết vấn đề đó, cũng như sự tiện nghi mà nó đem lại từ môi trường sống, chất lượng và dịch vụ sống. Việc mua chung cư để ở là hết sức bình thường nhưng đối với những trường hợp mua hoặc thuê chung cư và tự ý sửa nhà chung cư để kinh doanh có được không, mức phạt đối với hành vi đấy như thế nào? Hãy cùng Luật Đại Nam phân tích qua bài viết dưới đây.
Tự ý sửa nhà chung cư để kinh doanh có bị phạt không ?
Nội Dung Chính
Sửa nhà chung cư để kinh doanh là gì?
Sửa nhà chung cư để kinh doanh là việc thay đổi cấu trúc, công năng hoặc mục đích sử dụng của căn hộ chung cư để phục vụ mục tiêu kinh doanh.
Có được dùng chung cư làm địa điểm kinh doanh không?
-Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở:
“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
– Căn cứ theo khoản 4 và khoản 5 Điều 3 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định:
“4. Nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng vào mục đích để ở.
5. Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại”.
Như vậy, chỉ có nhà chung cư có mục đích hỗn hợp thì mới có thể được dùng để làm địa điểm kinh doanh.
>> Xem thêm: Thiết bị ngụy trang dùng để ghi hình là gì? Ai được phép kinh doanh thiết bị ngụy trang dùng để ghi hình?
Tự ý sửa nhà chung cư để kinh doanh, bị phạt thế nào?
-Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư:
-Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với các hành vi sau đây:
+) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;
+) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
+) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
+) Sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải để ở.
-Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
+) Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;
+) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.
Như vậy, đối với hành vi tự ý sửa nhà chung cư để kinh doanh có thể bị xử phạt tối đa 80.000.000 đồng, ngoài ra còn áp dụng thêm các biện pháp khắc phục khác như khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Các trường hợp được và không được sửa nhà chung cư
-Các trường hợp không được sửa nhà chung cư:
Theo Khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 quy định:
+) Chủ sở hữu không được lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức
+) Chủ chung cư không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng trong nhà chung cư
Như vậy đối với những trường hợp trên chủ chung cư không được phép tự ý sửa nhà chung cư mà cần phải xin phép xem có được thực hiện hay không.
-Các trường hợp được sửa nhà chung cư:
Tại Điều 4 Phụ lục 02 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD quy định những trường hợp có thể sửa chữa chung cư mà không cần xin phép gồm:
+) Căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng trong chung cư có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sỡ hữu chung của chung cư và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
+) Thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thêm các thiết bị thì phải đảm bảo không làm thay đổi, biến dạng hoặc hư hỏng kết cấu của chung cư.
Như vậy với hai trường hợp trên có thể được tự ý sửa nhà chung cư mà không cần phải xin phép.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về “Tự ý sửa nhà chung cư để kinh doanh có bị phạt không ?“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
- Giấy phép thành lập cơ sở hỗ trợ nạn nhân mua bán người có thời hạn trong bao lâu? Không cấp Giấy phép thành lập cơ sở này trong trường hợp nào?
- Dịch vụ bảo đảm an ninh hàng không có phải sẽ do phía cảng hàng không cung cấp không? Cần tuân thủ những nguyên tắc nào trong công tác an ninh hàng không?
- Trình tự cấp Giấy phép sử dụng vũ khí quân dụng tại Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội thực hiện như thế nào?
