Khi một cá nhân mất và có để lại di sản thừa kế thì sẽ phát sinh các vấn đề liên quan đến việc phân chia di sản thừa kế. Vậy đối với di sản thừa kế là bất động sản thì pháp luật có quy định gì, hãy cùng Luật Đại Nam tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Chia di sản thừa kế là bất động sản
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
Di sản thừa kế là bất động sản là gì
Hiện tại chưa có quy định cụ thể về khái niệm của di sản thừa kế là bất động sản. Tuy nhiên, tại Điều 612 và Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau”
“Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”
“1. Bất động sản bao gồm:
a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, có thể hiểu di sản thừa kế là bất động sản là tài sản của người chết để lại như đất đai, nhà, công trình, tài sản khác gắn liền với đất. Tài sản này gồm tài sản riêng của người chết và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.
Cách phân chia di sản thừa kế là bất động sản
Việc phân chia di sản thừa kế là bất động sản được chia thành hai trường hợp: phân chia di sản di chúc và phân chia di sản theo pháp luật.
Trường hợp phân chia di sản theo di chúc được thực hiện theo Điều 659 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:
- Việc phân chia di sản được thực hiện theo ý chí của người để lại di chúc; nếu di chúc không xác định rõ phần của từng người thừa kế thì di sản được chia đều cho những người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp di chúc xác định phân chia di sản theo hiện vật thì người thừa kế được nhận hiện vật kèm theo hoa lợi, lợi tức thu được từ hiện vật đó hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật bị giảm sút tính đến thời điểm phân chia di sản; nếu hiện vật bị tiêu hủy do lỗi của người khác thì người thừa kế có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Trường hợp di chúc chỉ xác định phân chia di sản theo tỷ lệ đối với tổng giá trị khối di sản thì tỷ lệ này được tính trên giá trị khối di sản đang còn vào thời điểm phân chia di sản.
Trường hợp phân chia di sản theo pháp luật được thực hiện theo Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:
- Khi phân chia di sản, nếu có người thừa kế cùng hàng đã thành thai nhưng chưa sinh ra thì phải dành lại một phần di sản bằng phần mà người thừa kế khác được hưởng để nếu người thừa kế đó còn sống khi sinh ra được hưởng; nếu chết trước khi sinh ra thì những người thừa kế khác được hưởng.
- Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật; nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia.
Thời hiệu chia di sản thừa kế là bất động sản
Căn cứ khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.”
Như vậy, thời hiệu chia di sản thừa kế là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.
>>Xem thêm: Thừa kế đất đai không có di chúc
Thủ tục bán căn nhà là tài sản thừa kế của vợ, chồng ?
Muốn bán căn nhà là tài sản thừa kế của vợ, chồng thì cần làm thủ tục mở thừa kế, sau đó mới có quyền bán phần căn nhà thuộc quyền sở hữu của vợ chồng.
Bước 1: Các đồng thừa kế phải làm thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng.
Bước 2: Sau khi văn bản thỏa thuận phân chia di sản được xác nhận, người đại diện của các đồng thừa kế tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có căn nhà.
Sau khi được đứng tên trong giấy tờ nhà đất, người đại diện của các đồng thừa kế làm thủ tục mua bán nhà cho người khác, thủ tục đó bao gồm:
Về các giấy tờ phải nộp:
Bên bán phải nộp các giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (Chứng minh nhân dân phải rõ ràng không rách nát tẩy xoá).
– Hợp đồng uỷ quyền bán của các đồng thừa kế.
Bên mua phải nộp các giấy tờ sau:
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua
– Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
Công chứng viên sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục.
Về trình tự thủ tục
Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ trên rồi nộp cho công chứng viên;
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ đã nhận và hồ sơ lưu trữ, nếu thấy đủ điều kiện nhận thì công chứng viên sẽ hẹn ngày, giờ bên bán và bên mua đến ký hợp đồng mua bán;
Bước 3: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán;
Bước 4: Bên bán và bên mua mang bản chính các giấy tờ đã nộp đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;
Bước 5: Bên bán hoặc bên mua nộp lệ phí, làm thủ tục đóng dấu vào hợp đồng rồi mang hồ sơ sang cơ quan thuế nộp thuế và văn phòng đăng ký Nhà đất để làm thủ tục nộp thuế và đăng ký sang tên cho bên mua.
Việc phân chia số tiền bán căn nhà này do các đồng thừa kế tự thỏa thuận.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế của Luật Đại Nam
- Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến hình thức và nội dung của di chúc đã lập;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp về việc chỉ định người thừa kế, người bị truất quyền hưởng di sản;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp cách phân định phần di sản cho từng người thừa kế;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp về cách phân chia di sản để tặng cho, thờ cúng;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp về giao nghĩa vụ cho những người thừa kế;
- Hướng dẫn và tư vấn cho khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể và soạn đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền;
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Chia di sản thừa kế là bất động sản”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
Có được yêu cầu chia di sản thừa kế sau 30 năm
Di sản thừa kế là quyền sử dụng đất là gì?
Thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc như thế nào?
