Điều kiện bán nhà ở thương mại

Mua bán nhà ở là hoạt động diễn ra phổ biến. Để việc mua bán diễn ra đúng quy định, tránh các rủi ro thì các bên phải nắm rõ điều kiện mua bán nhà ở theo quy định. Bài viết dưới đây của Luật Đại Nam sẽ mang đến thông tin về Điều kiện bán nhà ở thương mại để quý bạn đọc tham khảo !

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở

Nhà ở thương mại là gì ?

Theo Khoản 1 Điều 2 Luật nhà ở quy định nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Theo Khoản 4 Điều 2 Luật nhà ở là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường. Nhà ở thương mại là nhà ở do các tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển để bán, cho thuê theo nhu cầu của thị trường. Không giống với các loại nhà ở khác, nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng là để kinh doanh (mua bán, cho thuê) nhằm mục đích lợi nhuận. Tìm kiếm lợi nhuận là mục tiêu hàng đầu của các nhà đầu tư khi bỏ vốn ra đầu tư phát triển nhà ở thương mại, nếu không xuất phát từ mục tiêu đó nhà ở được tạo lập sẽ không được gọi là nhà ở thương mại mà sẽ được gọi với một tên khác. Trong điều kiện hiện nay, Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế phát triển nhà ở thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở và chất lượng nhà ở ngày càng cao của nhân dân.

Vì thế, việc mua chung cư thương mại là không giới hạn đối tượng người mua, tùy theo nhu cầu và túi tiền. Chính vì giá thành hợp lý và chính sách ngân hàng linh hoạt mà nhà ở thương mại, chung cư thương mại luôn là sự lựa chọn cho nhiều hộ gia đình.

Xem thêm: Những quy định về thu hồi đất đai năm 2023

Điều kiện bán nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại cũng là một loại nhà theo quy định của pháp luật về nhà ở, do đó, khi tham gia giao dịch, nhà ở thương mại cũng phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

Tùy thuộc nhà ở thương mại là nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở đang trong quá trình hoàn thành xây dựng nhưng được phép bán theo quy định pháp luật) hoặc nhà ở thương mại có sẵn (nhà ở đã hoàn thành xây dựng, được đưa vào sử dụng) mà điều kiện có sự khác biệt, cụ thể như sau:

Loại nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại hình thành trong tương lai

Nhà ở thương mại có sẵn

Điều kiện mua bán

– Không bắt buộc phải có giấy chứng nhận nhưng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua do Sở xây dựng nơi có nhà ở thương mại cấp cho chủ đầu tư (theo quy định tại khoản 1 Điều 72 và điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP);

– Tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bán, nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc đã có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cấp có thẩm quyền;

Lưu ý:

+ Nếu mua nhà ở thương mại trực tiếp từ chủ đầu tư thì bạn phải ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với bên bán là chủ đầu tư.

+ Còn nếu bạn mua lại từ người đã mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà căn hộ chung cư này vẫn chưa được chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì bạn phải ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và phải được chủ đầu tư xác nhận về việc chuyển nhượng này;

– Đã được cấp giấy chứng nhận/sổ hồng/sổ đỏ theo quy định pháp luật;

– Tại thời điểm mua bán, nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp hoặc đang bị khiếu nại/khiếu kiện về quyền sở hữu;

– Tại thời điểm mua bán, nhà ở đang trong thời hạn sở hữu nếu đối tượng mua bán là nhà ở có thời hạn sở hữu;

– Tại thời điểm thực hiện giao dịch, nhà ở không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc không thuộc trường hợp bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền;

Căn cứ pháp lý về điều kiện mua bán nhà ở thương mại

Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2014

Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023

Như vậy, do chưa nhận được thông tin đầy đủ là bạn mua nhà ở thương mại là căn hộ chung cư là loại nhà có sẵn hay là loại nhà hình thành trong tương lai nên có thể phát sinh 02 trường hợp đã nêu trên. Với mỗi trường hợp cụ thể, pháp luật yêu cầu điều kiện chuyển nhượng khác nhau. Dựa trên thông tin chúng tôi cung cấp, bạn đối chiếu với yêu cầu cụ thể của mình để có quyết định phù hợp cho việc mua nhà ở thương mại.

Kết luận

Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện bán nhà ở thương mại“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489

– Hotline: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com