Để một bất động sản được đưa vào kinh doanh, pháp luật có quy định bất động sản đó phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Vậy những điều kiện đó là gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật Đại Nam để có câu trả lời !
Điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật kinh doanh bất động sản
- Luật đất đai
Bất động sản là gì?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành, bất động sản bao gồm đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Theo Điều 5 pháp luật về kinh doanh bất động sản thì các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:
+/ Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
+/ Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
+/ Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
+/ Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
>> Xem thêm: Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh
Thứ nhất: Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
+/ Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+/ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
+/ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Thứ hai: Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
+/ Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+/ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
+/ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+/ Trong thời hạn sử dụng đất.
Riêng đối với các loại bất động sản hình thành trong tương lai cần đáp ứng đủ các điều kiện:
+/ Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
+/ Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM:
