Môi giới bất động sản là một dịch vụ đem lại thù lao khá lớn mà không cần thiết phải có quá nhiều vốn. Nếu bạn đang có ý định muốn kinh doanh môi giới bất động sản thì nên tham khảo bài viết sau của Luật Đại Nam nhé !
Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật kinh doanh bất động sản
Môi giới bất động sản là gì?
Theo cách hiểu đơn giản nhất, môi giới bất động sản là công việc trung gian nhằm liên kết giữa khách hàng (người mua) đến với sản phẩm BĐS (người bán) theo nhu cầu tìm kiếm nhất định. Từ đó, những người môi giới sẽ được trả một khoản lợi nhuận theo tỷ lệ thỏa thuận từ trước – đây là khoản tiền người ta thường gọi là hoa hồng. Nếu như nghề bán hàng chỉ đơn thuần là tìm kiếm người mua, thì nghề môi giới BĐS vừa phải tìm kiếm nguồn hàng vừa làm cầu nối giữa người bán và người mua.
Có rất nhiều khái niệm và cách nhìn nhận về nghề môi giới bất động sản, tùy vào từng loại hình kinh doanh BĐS cụ thể, để chúng ta có thể đánh giá đúng đặc điểm của chúng.
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản
Theo quy định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì để hành nghề môi giới bất động sản cần những điều kiện sau:
“Điều 62: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.”
>> Xem thêm: Chủ sở hữu nhà ở được quy định như thế nào ?
Theo quy định trên có thể hiểu như sau:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ ngành nghề môi giới bất động sản:
-
- Chủ thể có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm cá nhân và tổ chức
- Phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định của Luật Doanh nghiệp 2014
- Tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện về vốn, nhân sự, quản trị, cơ sở vật chất ( Phòng ngừa tình trạng tự do mở và hoạt động môi giới tràn lan vì liên quan đến giá trị tài sản lớn của khách hàng )
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản: Đảm bảo tính khách quan, công bằng trong hợp đồng.
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
>> Xem thêm: Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Bước 1. Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức;
Bước 2. Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kì thi;
Bước 3. Trên cơ sở báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi được phê duyệt, Giám đốc Sở xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
Bước 4. Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kì thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ hành nghề.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
- Quy chuẩn nhà ở riêng lẻ
