Hợp đồng xây dựng

Chủ thể của Hợp đồng xây dựng

Chủ thể của hợp đồng xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quá trình thực hiện dự án xây dựng. Bao gồm hai bên chính:

1. Bên giao thầu:
   • Bên giao thầu có thể là chủ đầu tư chính, đại diện của chủ đầu tư, tổng thầu hoặc nhà thầu chính.
2. Bên nhận thầu:
   • Trong trường hợp bên giao thầu là chủ đầu tư, bên nhận thầu thường là tổng thầu hoặc nhà thầu chính.
   • Nếu bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính, bên nhận thầu có thể là nhà thầu phụ hoặc một liên danh gồm nhiều nhà thầu.

Hình thức hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng xây dựng là một thỏa thuận pháp lý quan trọng, được lập thành văn bản và phải được ký kết bởi người đại diện đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trong trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức, bên đó cần ký tên và đóng dấu theo quy định của pháp luật.

Điều kiện chung của hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng xây dựng yêu cầu tài liệu kèm theo hợp đồng để quy định rõ quyền và nghĩa vụ cơ bản cũng như mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng. Các điều kiện chung này giúp đảm bảo sự hiểu biết và tuân thủ đúng các quy định, thỏa thuận trong quá trình thực hiện dự án xây dựng.

Phân loại hợp đồng xây dựng

Theo tính chất, nội dung công việc

1. Hợp đồng tư vấn xây dựng: Bao gồm các hợp đồng liên quan đến việc tư vấn về quá trình xây dựng, thiết kế, và các khía cạnh kỹ thuật của công trình.
2. Hợp đồng thi công xây dựng công trình: Đây là loại hợp đồng chính liên quan đến việc thực hiện xây dựng các công trình, bao gồm cả việc thực hiện công việc thi công trên công trường.
3. Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng: Liên quan đến việc cung cấp các thiết bị, vật liệu cần thiết để lắp đặt vào công trình xây dựng.
4. Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng: Kết hợp việc thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị, và thực hiện thi công xây dựng trong một hợp đồng.
5. Hợp đồng chìa khoá trao tay: Bao gồm cả việc thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị, và thi công xây dựng, cung cấp một gói dịch vụ hoàn chỉnh cho dự án.
6. Các loại hợp đồng xây dựng dân sự khác: Bao gồm các hợp đồng xây dựng đặc biệt không thuộc các loại trên.

Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng

1. Hợp đồng trọn gói: Quy định một giá trị cố định cho toàn bộ dự án.
2. Hợp đồng theo đơn giá cố định: Xác định giá của từng đơn vị công việc trước.
3. Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Tương tự như hợp đồng đơn giá cố định nhưng có điều kiện điều chỉnh giá trong quá trình thực hiện.
4. Hợp đồng theo thời gian: Quy định giá dựa trên thời gian thực hiện dự án.
5. Hợp đồng theo chi phí cộng phí: Xác định giá dựa trên chi phí thực tế và một số khoản phí bổ sung.
6. Hợp đồng theo giá kết hợp: Kết hợp các yếu tố giá khác nhau.
7. Hợp đồng xây dựng khác: Các loại hợp đồng đặc biệt không thuộc các loại trên.
8. Hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước: Áp dụng cho các loại hợp đồng quy định theo quy định của pháp luật.

Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng

1. Hợp đồng thầu chính: Khi một bên đảm nhận vai trò chính trong việc thực hiện dự án.
2. Hợp đồng thầu phụ: Liên quan đến các bên hỗ trợ hoặc thực hiện một phần công việc cụ thể của dự án.
3. Hợp đồng giao khoán: Chuyển giao quyền và nghĩa vụ từ một bên sang bên khác.
4. Hợp đồng xây dựng: Quy định về việc xây dựng và thực hiện dự án xây dựng cụ thể.

Nguyên tắc ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở

1. Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác: Bên tham gia hợp đồng phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản, tự nguyện tham gia, đảm bảo tính bình đẳng và hợp tác, không vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội.
2. Bảo đảm tài chính: Bên ký hợp đồng phải có đủ khả năng tài chính để thanh toán theo thỏa thuận, đảm bảo tính liên tục của dự án xây dựng.
3. Lựa chọn nhà thầu và đàm phán: Việc lựa chọn nhà thầu phải được thực hiện cẩn thận và đàm phán hợp đồng phải kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp và hợp tác giữa các bên.
4. Thoả thuận liên danh: Nếu bên nhận thầu là liên danh, phải tồn tại thoả thuận liên danh chính thức, với tất cả thành viên trong liên danh ký tên và đóng dấu vào hợp đồng.
5. Đảm bảo năng lực: Bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện năng lực nghề nghiệp và hoạt động theo quy định của pháp luật về xây dựng. Điều này đảm bảo tính đáng tin cậy của nhà thầu.
6. Ký kết với nhiều nhà thầu chính: Chủ đầu tư có thể ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính, nhưng phải đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ giữa các hợp đồng để bảo đảm tiến độ và chất lượng dự án.
7. Ký kết với nhà thầu phụ: Tổng thầu hoặc nhà thầu chính có thể ký hợp đồng với nhà thầu phụ, nhưng phải đảm bảo chúng được chấp thuận và phù hợp với hợp đồng chính.
8. Giá hợp đồng không vượt quy định: Giá ký kết hợp đồng không được vượt quy định, trừ khi có các điều kiện về khối lượng công việc ngoài phạm vi gói thầu.

Nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở

1. Thực hiện đúng cam kết: Các bên hợp đồng phải tuân thủ cam kết về phạm vi công việc, chất lượng, số lượng, và thời hạn.
2. Trung thực, hợp tác và tuân thủ pháp luật: Các bên phải thực hiện hợp đồng với tinh thần trung thực, hợp tác, và đúng pháp luật.
3. Không xâm phạm lợi ích của khác: Các bên không được xâm phạm lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và các bên khác.

Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề Hợp đồng xây dựng nhà ở.

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488 – 0975422489

– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com

Xem thêm:

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất

Có bắt buộc phải ký hợp đồng lao động không ?

Mẫu hợp đồng dịch vụ pháp lý