Biên bản bàn giao căn hộ chung cư là văn bản xác lập việc thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà của phía chủ đầu tư với khách hàng. Vậy mẫu biên bản bàn giao nhà chung cư được quy định như thế nào? Mời quý khách hàng cùng theo dõi bài viết dưới đây của công ty Luật Đại Nam để biết thông tin cụ thể về các thắc mắc trên.
Mẫu biên bản bàn giao nhà chung cư
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật xây dựng
Điều kiện bàn giao căn hộ
Điều kiện bàn giao căn hộ của chủ đầu tư hiện nay đang được thực hiện theo quy định chung tại Điều 124 Luật Xây dựng 2014 về bàn giao hạng mục xây dựng. Cụ thể, Khoản 1 Điều 124 quy định việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
– Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
– Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
Ngoài quy định tại Điều 124 thì tại Khoản 3 Điều 34 Luật xây dựng 2014, Nghị định 46/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật cũng chỉ rõ quy định về bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng nói chung và bàn giao nhà chung cư nói riêng theo quy định trên, cụ thể:
– Đã hoàn thành việc xây dựng nhà và các công trình khác theo tiến độ phê duyệt
– Đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư
>>Xem thêm: Nhà ở riêng lẻ có cần PCCC không ?
Quy định bàn giao căn hộ
Pháp luật quy định thời gian bàn giao căn hộ với mục đích bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi mua các căn hộ chung cư chưa bàn giao nhằm tránh tình trạng chậm bàn giao nhà chung cư ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng.
Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán căn hộ của chủ đầu tư với khách hàng là bao lâu. Tuy nhiên, vẫn sẽ có nhiều trường hợp các chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ chung cư cho khách. Vì vậy, thời hạn bàn giao căn hộ sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của chủ đầu tư và khách hàng.
Đối với việc bảo vệ quyền lợi của người mua khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở, căn hộ chung cư thông qua quy định phạt chậm bàn giao căn hộ theo Luật Kinh doanh Bất động sản về nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng là giao nhà đúng thời hạn, chất lượng theo thỏa thuận và giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư theo quy định.
Nếu hợp đồng quy định về thỏa thuận phạt chậm bàn giao căn hộ chung cư theo hợp đồng thì khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nộp phạt theo thỏa thuận.
Mẫu biên bản bàn giao nhà chung cư
Hồ sơ để đảm bảo đủ điều kiện bàn giao căn hộ chung cư
– Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với các nhà thầu. Các nhà thầu về khảo sát, thiết kế, thi công và giám sát công trình xây dựng.
– Giấy phép xây dựng.
– Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
– Hồ sơ thiết kế và bản vẽ thi công xây dựng công trình.
– Văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình.
– Báo cáo kết quả thẩm tra công trình xây dựng.
– Văn bản chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn vận hành thang máy, an toàn phòng cháy và chữa cháy.
– Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.
– Bản vẽ hoàn công.
– Điều kiện bàn giao căn hộ, công trình xây dựng phải đáp ứng các điều kiện khác theo hợp đồng, thỏa thuận giữa hai bên.
>> Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Mẫu biên bản bàn giao nhà chung cư“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
- Quy chuẩn nhà ở riêng lẻ
