Khi các bên chưa thể giao kết hợp đồng mua bán nhà ở vì một vài lý do thì vấn đề đặt cọc được đưa ra, để đảm bảo cho các bên thực hiện hợp đồng mua bán sau đó. Vậy cách thức lập hợp đồng đặt cọc như nào, có Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà không? Cùng Luật Đại Nam giải đáp các vấn đề liên quan trong nội dung bài viết dưới đây nhé!
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý:
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật Nhà ở 2014.
Những vấn đề cần lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua đất
Ý nghĩa của hợp đồng đặt cọc:
Các giao dịch mua bán đất đai thường là những giao dịch có giá trị lớn nên việc xác lập hợp đồng đặt cọc có một ý nghĩa quan trọng, trong đó bên bán cam kết giữ lại phần đất (tài sản trên đất) hoặc căn hộ để bán cho bên mua, bên mua cam kết sẽ mua nhà đất này với các nội dung trong hợp đồng đã ký kết. Bên nào vi phạm nghĩa vụ sẽ bị phạt cọc theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:
Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà ở năm 2023
- Nếu bên bán không bán cho bên mua sẽ bị phạt bằng 100% giá trị tiền đã nhận cọc;
- Nếu bên mua không mua thì sẽ bị mất tiền đặt cọc này cho bên bán.
Cần xác định rõ về thời hạn của hợp đồng đặt cọc:
Các bên cần xác định rõ trong bao lâu thì sẽ kết thúc thời hạn hợp đồng đặt cọc này để tiến hành thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Không nên quy định chung chung khoảng thời gian mà phải quy định cụ thể về mốc thời gian cuối cùng mà các bên phải thực hiện việc chuyển giao quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản trên đất.
Cần xác định rõ chủ thể nhận đặt cọc phải là người có quyền hợp pháp với tài sản.
Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà ở năm 2023
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Về việc đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở
Các bên ký tên dưới đây gồm:
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Bên A):
– Ông/bà:………………………. Sinh năm:………………..
CCCD số: ……….. do ………… cấp ngày ……………
Nơi cư trú: ………………………………………………………………….
– Ông/bà:………………………. Sinh năm:………………..
CCCD số: ……….. do ………… cấp ngày ……………
Nơi cư trú: ………………………………………………………………….
BÊN ĐẶT CỌC (Bên B):
– Ông/bà:………………………. Sinh năm:………………..
CCCD số: ……….. do ………… cấp ngày ……………
Nơi cư trú: …………………………………………………….
Hai bên chúng tôi có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi của minh. Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với những điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG – MỤC ĐÍCH HỢP ĐỒNG
- Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số ……….. do ……cấp ngày ….., số vào sổ cấp GCN: ….., mang tên ….. , cụ thể như sau:
Thửa đất số: …. , tờ bản đồ số: …
Địa chỉ: …….
Diện tích: ….m2, (bằng chữ: ……..)
Hình thức sử dụng: ……
Mục đích sử dụng đất: ………
Thời hạn sử dụng đất: …….
Nguồn gốc sử dụng đất: …….
Tài sản gắn liền với đất: …………….
Dưới đây, trong Hợp đồng này, quyền sử dụng thửa đất nói trên được gọi chung là “tài sản”.
1.2 Theo sự thoả thuận giữa hai bên thì Bên A hứa bán, Bên B hứa mua toàn bộ tài sản, với các thỏa thuận mua bán tài sản cụ thể như sau:
– Giá mua bán tài sản nói trên là: ….. (Bằng chữ: ……). Giá mua bán này không thay đổi vì bất kỳ lý do nào.
– Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ được hai bên thống nhất: ……..
– Phương thức thanh toán tiền mua bán tài sản: ……………..
– Bên A sẽ giao tài sản và toàn bộ hồ sơ, giấy tờ sở hữu về tài sản như……… đồng thời vào thời điểm nhận đủ số tiền mua bán nhà.
ĐIỀU 2 THỎA THUẬN ĐẶT CỌC
2.1 Để đảm bảo cho việc sẽ mua tài sản nói trên, Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: ……….. (….)
2.2 Bên A chấp thuận nhận đặt cọc của Bên B để đảm bảo việc sẽ bán tài sản nói trên cho Bên B và đã nhận đủ số tiền là: ………..do Bên B giao cho.
2.3 Hai bên thoả thuận thời hạn để tiến hành các thủ tục mua bán tài sản như: thanh toán tiền, giao nhà đất, ký kết Hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng vào ngày ………… sau khi Hợp đồng đặt cọc này được hai bên ký kết và được công chứng.
– Trong thời hạn nói trên, nếu việc mua bán nhà hoàn thành bằng việc ký kết Hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền công chứng thì số tiền mà Bên B đã đặt cọc này sẽ được tính là một phần tiền mua tài sản do Bên B trả trước cho Bên A.
– Số tiền còn lại là ……. (Bằng chữ: ……..).
2.4 Sau ngày………nếu Bên B không mua tài sản nói trên vì lý do chủ quan của Bên B thì Bên B chấp nhận chịu phạt toàn bộ số tiền cọc đã đặt cho Bên A.
2.5 Cũng sau ngày …….. nếu Bên A không bán tài sản nói trên cho Bên B nữa vì lý do chủ quan của Bên A thì Bên A phải hoàn trả cho Bên B toàn bộ số tiền mà Bên B đã đặt cọc cho Bên A, đồng thời Bên A phải trả thêm một khoản tiền phạt bằng số tiền cọc mà Bên B đã đặt cho Bên A.
ĐIỀU 3 CAM ĐOAN CỦA HAI BÊN
3.1. Bên A cam đoan:
- Khi ký kết Hợp đồng này, tài sản nêu trên:
– Hoàn toàn thuộc quyền sở hữu Bên A;
– Không có bất kỳ một tranh chấp nào về quyền sở hữu tài sản;
- Trong thời gian ………… bên A sẽ hoàn thiện việc xóa thế chấp, đăng ký biến động, đính chính những nội dung không phù hợp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giúp đỡ, hỗ trợ, cung cấp đầy đủ thông tin và các loại văn bản, giấy tờ cho Bên B thực hiện việc mua bán tài sản và hoàn thành việc đăng ký sang tên chủ sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền.
- Chấp nhận chịu phạt số tiền nêu trên nếu không bán tài sản nói trên vì lỗi chủ quan của mình.
- Sẽ bán tài sản theo đúng các thoả thuận với Bên B.
3.2. Bên B cam đoan:
– Đã xem xét kỹ toàn bộ tài sản và các giấy tờ sở hữu về tài sản.
– Sẽ mua tài sản theo đúng thoả thuận với Bên A.
– Chấp nhận mất số tiền đặt cọc cho Bên A nếu không mua tài sản nói trên vì lỗi chủ quan của mình.
– Cùng với Bên A thực hiện thủ tục mua bán và đăng ký sang tên chủ sở hữu tài sản.
3.3. Hai bên cam đoan: thực hiện đúng, chính xác những nội dung hai bên đã thoả thuận ghi trong Hợp đồng này. Nếu bên nào vi phạm các cam kết thì bên đó phải chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 4: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi được hai bên ký kết. Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản.
Nếu có tranh chấp trong việc thực hiện bản Hợp đồng này, thì trước hết hai bên phải cùng nhau bàn bạc thương lượng để giải quyết. Nếu không thống nhất giải quyết được thì mỗi bên có quyền yêu cầu TAND có thẩm quyền giải quyết.
Bên A và Bên B đã đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, hai bên công nhận đã hiểu rõ nội dung và cùng ký tên, điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.
BÊN A BÊN B
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà để bạn đọc tham khảo. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Quận Hà Đông
- Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Huyện Đông Anh
- Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Quận Đống Đa
