Mẫu Hợp đồng xây nhà là loại hợp đồng được sử dụng phổ biến bởi nhu cầu xây cất nhà mới được diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên nếu không làm rõ các điều khoản thì sẽ dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý. Cùng Luật Đại Nam tìm hiểu kĩ hơn qua bài viết dưới đây.
Mẫu Hợp đồng xây nhà mới nhất
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Bộ Luật Dân sự 2015
- Luật Xây dựng
- Nghị định số 50/2021/NĐ-CP
Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà là gì?
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình là hợp đồng có nội dung về việc thi công xây dựng công trình nhà ở của dân, với các thỏa thuận của bên thuê thi công và bên nhận thi công.
Hợp đồng này chính là sự sự ràng buộc về mặt pháp lý, đảm bảo bên giao thầu và bên nhận thầu phải làm đúng theo những điều khoản mà đã ký kết trong hợp đồng, thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
>>>>Xem thêm:
Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở
Khi soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình thì người soạn thảo phải tiến hành kê khai các thông tin về bên thuê và bên nhận thi công bao gồm: Họ tên, công ty, địa chỉ, số điện thoại, …
Các bên thỏa thuận về những việc cần phải thực hiện như:
- Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu địa chất của thửa đất xây nhà không được kiên cố hoặc theo thỏa thuận);
- Làm bể nước ngầm; bể phốt: Diện tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hoặc thỏa thuận;
- Đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật: Độ dày của tường thông thường là 20 cm hoặc 10 cm.
- Làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong: Thông thường số bậc cầu thang là số lẻ; trát tường hoàn thiện phải phẳng (có độ lệch do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).
- Lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước: Thông thường với nhà ở, bên A (chủ hộ có trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, trong trường hợp này các bên có nghĩa vụ phối hợp về trình tự, công đoạn để việc xây và việc lắp điện, nước đúng trình tự, tránh việc trát áo xong nhưng chưa lắp ống dẫn nước…).
Đơn giá xây dựng
- Thông thường sẽ tính theo diện tích sàn xây dựng: Hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.
Tiến độ thi công
- Hợp đồng phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà: Tùy theo diện tích sàn xây dựng và số tầng mà thời gian xây dựng là khác nhau, các bên thỏa thuận về thời gian.
- Thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, ban giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 không giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.
Thời gian bảo hành
- Theo thỏa thuận của các bên;
- Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.
Nghĩa vụ thanh toán
- Các bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.
- Thực tế thường: Xây xong móng: Thường được ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa khi xây xong phần thô là không quá 40% giá trị hợp đồng.
Trên đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở và một số điểm lưu ý ghi lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở. Vì là hợp đồng nên các bên có thể thỏa thuận các nội dung của hợp đồng.
>>>>Xem thêm: Mức lương hợp đồng 68 là bao nhiêu?
Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà mới nhất
Rủi ro pháp lý khi tự soạn thảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở
- Hợp đồng có thể bị vô hiệu về mặt hình thức
- Hợp đồng có thể bị vô hiệu về mặt nội dung
- Hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật
- Hợp đồng vô hiệu do chủ thể ký kết hợp đồng không có thẩm quyền hoặc vượt quá phạm vi ủy quyền
- Rủi ro từ việc soạn thảo các điều khoản không chặt chẽ, không rõ ràng
Tại sao bạn nên lựa chọn Dịch vụ soạn thảo hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM:
