Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, nhà chung cư thuộc nhóm công trình dân dụng và được phân thành nhiều cấp. Mỗi cấp công trình sẽ có quy định về diện tích sàn, số tầng xây dựng. Từ đó giúp bạn xác định thời hạn sử dụng của chung cư. Vậy Nhà chung cư là cấp công trình mấy theo quy định pháp luật. Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật Đại Nam để có câu trả lời !
Nhà chung cư là công trình cấp mấy ?
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Nghị định 06/2021/NĐ-CP
- Thông tư số 28/2016/TT-BXD
Nhà chung cư là gì?
Chung cư là chỉ những căn nhà có tối thiểu 2 tầng trở lên. Trong đó bao gồm nhiều căn hộ có cầu thang chung, lối đi, các phần sở hữu riêng và chung. Ngoài ra còn có công trình hạ tầng dùng chung cho cá nhân, hộ gia đình. Nhà chung cư được chia thành loại để ở và kết hợp giữa ở với kinh doanh.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà chung cư là cấp công trình gì?
Căn cứ theo Nghi định 06/2021/NĐ-CP cấp công trình được phân loại thành 6 nhóm: dân dụng, công nghiệp, giao thông, nông nghiệp, hạ tầng kỹ thuật và quốc phòng, an ninh. Trong đó nhóm công trình dân dụng gồm các loại nhà ở và công trình công cộng. Cụ thể nhà ở bao gồm nhà riêng lẻ và chung cư.
Theo quy định của Thông tư số 10/2013/TT-BXD, cấp công trình nhà chung cư được xác định dựa theo số tầng. Cụ thể:
- Nhà chung cư cấp 1: Chung cư có trên 20 tầng.
- Nhà chung cư cấp 2: Chung cư có từ 8 – 20 tầng.
- Nhà chung cư cấp 3: Chung cư có từ 2 – 7 tầng.
>> Xem thêm: Biên lợi nhuận cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
Quy định cấp công trình nhà chung cư
Chung cư thuộc nhóm công trình nhà ở dân dụng. Trong khi nhóm công trình dân dụng sẽ gồm các công trình nhỏ với tiêu chí phân cấp: đặc biệt, 1, 2, 3 và 4. Cụ thể:
Công trình dân dụng cấp đặc biệt: Đây là cấp công trình dành cho nhà ở với tổng diện tích sàn bằng hoặc lớn hơn 15.000m2. Hoặc nhà có chiều cao bằng hoặc hơn 30 tầng.
Công trình dân dụng cấp 1: Công trình dân dụng cấp 1 dành cho nhà có tổng diện tích sàn từ 10.000 m2 – dưới 15.000 m2. Hoặc nhà có chiều cao từ 20 – 29 tầng.
Công trình dân dụng cấp 2: Công trình dân dụng cấp 2 dành cho nhà có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 – dưới 10.000m2. Hoặc nhà chiều cao từ 9 – 19 tầng.
Công trình dân dụng cấp 3: Công trình dân dụng cấp 3 dành cho nhà có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 – dưới 5.000m2. Hoặc nhà có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.
Công trình dân dụng cấp 4: Công trình dân dụng cấp 4 dành cho nhà có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2. Hoặc nhà có chiều cao từ 3 tầng trở xuống.
Dịch vụ tư vấn pháp luật liên quan đến nhà ở của Luật Đại Nam
- Tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đất (sổ đỏ);
- Tư vấn thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Tư vấn về thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà;
- Tư vấn về thế chấp quyền sở hữu nhà ở;
- Tư vấn về soạn thảo, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng/mua bán, tặng cho,.. quyền sở hữu nhà;
- Tư vấn tố cáo trong lĩnh vực đất đai;
- Tư vấn đòi quyền sử dụng đất và nhà cho ở nhờ hoặc cho thuê hay trông coi hộ;
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Nhà chung cư là công trình cấp mấy ?”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM:
