Mật độ xây dựng là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Khi hoạt động trong ngành xây dựng thì kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và những người hoạt động trong ngành này đều hiểu rõ về khái niệm này. Vậy quy định về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện nay là bao nhiêu? Bài viết dưới đây của Luật Đại Nam sẽ giải đáp cho bạn những thắc mắc đó.
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Thông tư 01/2021/TT-BXD
Mật độ xây dựng là gì?
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp, cụ thể:
– Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
– Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: Sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).
>> Xem thêm: Những quy định về thu hồi đất đai năm 2023
Tại sao cần phải tuân thủ quy chuẩn về mật độ xây dựng nhà ở?
Mật độ xây dựng nhà ở có tác dụng vô cùng quan trọng trong việc ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân, môi trường và kinh tế địa phương. Về mặt chất lượng cuộc sống thì mật độ xây dựng quá cao có thể dẫn đến tình trạng ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, tắc đường, thiếu không gia xanh và không gian để sinh hoạt, thư giãn. Ngoài ra nếu các căn nhà quá sát nhau có thể làm ảnh hưởng đến đến sự riêng tư và an ninh của cư dân.
Xét về mặt môi trường nếu mật độ xây dựng nhà ở quá cao, nó có thể gây ra những vấn đề như tăng ô nhiễm môi trường như trên, ảnh hưởng đến hệ sinh thái khu vực và gây ra các vấn đề về an toàn sức khoẻ cho cộng đồng xung quanh
Xét về tài nguyên và năng lượng sử dụng trong quá trình xây dựng cũng bị ảnh hưởng không nhỏ. Mật độ dân số quá cao khiến tình trạng quá tải xảy ra, dẫn đến sự lãng phí tài nguyên, tăng nhiều chi phí thuế khác
Do vậy việc nhà nước quy định mức mật độ xây dựng cụ thế cho nhà ở riêng lẻ có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong cuộc sống người dân cũng như gián tiếp bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và môi trường.
>> Xem thêm: Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại (Luật nhà ở 2023)
Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép và mật độ xây dựng gộp. Cụ thể mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được thể hiện qua bảng mật độ sau đây:
|
Diện tích lô đất (m2/căn nhà) |
≤ 90 |
100 |
200 |
300 |
500 |
≥ 1 000 |
|
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
100 |
90 |
70 |
60 |
50 |
40 |
|
CHÚ THÍCH: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần. |
||||||
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Quy định về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ “. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
- Phân cấp nhà ở riêng lẻ
- Nhà chung cư có một chủ sở hữu có phải thành lập Ban quản trị không? Điều kiện về chức năng của Ban quản lý vận hành nhà chung cư
- Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là gì?
