Quyền sở hữu nhà ở được xác lập khi nào ?

Người mua nhà ở quan tâm là thời điểm mình có quyền sở hữu hợp pháp, nói cách khác là thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà. Khi nào thì quyền sở hữu nhà được chuyển giao, thời điểm xác lập các quyền này xác định như thế nào? Bài viết sau đây của Luật Đại Nam giải đáp các nội dung liên quan về Quyền sở hữu nhà ở được xác lập khi nào ?

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai
Luật nhà ở 2023
Luật Dân sự

Xác lập quyền sở hữu nhà ở là gì ?

Xác lập quyền là việc quyền được chuyển giao từ chủ thể này sang chủ thể khác, có đăng ký và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Căn cứ xác lập

Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 8 Bộ luật dân sự 2015, theo đó quyền dân sự được xác lập từ các căn cứ sau đây:

Hợp đồng.
Hành vi pháp lý đơn phương.
Quyết định của Tòa án, cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của luật.
Kết quả của lao động, sản xuất, kinh doanh; kết quả của hoạt động sáng tạo ra đối tượng quyền sở hữu trí tuệ.
Chiếm hữu tài sản.
Sử dụng tài sản, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.
Bị thiệt hại do hành vi trái pháp luật.
Thực hiện công việc không có ủy quyền.
Căn cứ khác do pháp luật quy định.

>> Xem thêm: Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại (Luật nhà ở 2023)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

Theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023, khi chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, đổi nhà, thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở, bên thừa kế sẽ được xác định tùy từng trường hợp

– Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

– Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

– Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

– Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

– Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

>> Xem thêm: Những quy định về thu hồi đất đai năm 2023

Kết luận

Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Quyền sở hữu nhà ở được xác lập khi nào?“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489

– Hotline: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com