Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm phát triển tối đa lợi ích tài chính, kinh tế mà đất đem lại ở những khu đô thị. Tuy nhiên quy định về chuyển mục đích sử dụng đất khá phức tạp nên nhiều cá nhân không thể tự thực hiện và phải bỏ ra một số tiền rất lớn để sử dụng đất. Và để mọi người có thể hiểu rõ hơn về nội dung này, Luật Đại Nam xin có bài viết hướng dẫn chi tiết, cụ thể quy định về Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất 2023 như sau:
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP
Chuyển mục đích sử dụng đất được hiểu là gì?
Luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể mà chỉ đề cập đến căn cứ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép và phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là quy trình thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất đai ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép.
Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Nghị định 43/2014/NĐ-CP Luật Đất Đai điều 69, quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị hồ sơ căn cứ điều 6 Thông tư năm 2014 của Bộ Tài Nguyên Môi Trường gồm Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ)
Bước 2: Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
- Thẩm tra cẩn thận hồ sơ;
- Xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Theo quy định của pháp luật phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Pháp luật.
Thời hạn giải quyết cho hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày hoàn tất hồ sơ và nộp lệ phí hoàn tất hồ sơ theo quy định và không quá 25 ngày đối với vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn, hải đảo, miền núi,…
Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và không phải xin phép
Trường hợp phải xin phép
Căn cứ Luật Đất đai 2013 khoản 1 Điều 57, những trường hợp sau đây khi tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Chuyển đổi đất trồng lúa thành đất trồng rừng, trồng cây lâu năm, hoặc đất làm muối và đất đai nuôi trồng thủy sản.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác thành đất làm muối, đất đai nuôi trồng thủy sản nước mặn hoặc đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, đầm và hồ.
- Chuyển đất rừng sản xuất, phòng hộ hoặc đặc dụng sang sử dụng vào mục đích trong nhóm đất đai nông nghiệp.
- Chuyển đất đai nông nghiệp thành đất đai phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao cho đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao cho đất có thu tiền sử dụng đất đai hoặc thuê đất.
- Chuyển đất đai phi nông nghiệp không phải là đất ở đổi thành đất ở.
- Chuyển đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất dịch vụ, thương mại sang đất dịch vụ, thương mại; chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Trường hợp không phải xin phép
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, quy định các trường hợp không phải xin phép khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động, như sau:
- Chuyển đất đai trồng cây hàng năm sang các loại đất nông nghiệp khác gồm đất đai sử dụng để xây dựng nhà kính và phục vụ mục đích trồng trọt; đất đai xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc và các loại động vật khác được pháp luật quy định; đất đai nuôi trồng thủy sản cho mục đích nghiên cứu, học tập và thí nghiệm
- Chuyển đất đai trồng cây hàng năm khác, nuôi trồng thủy sản sang đất đai trồng cây lâu năm
- Chuyển đất đai trồng cây lâu năm sang đất đai nuôi trồng thủy sản, trồng cây hàng năm
- Chuyển đất đai ở sang đất đai phi nông nghiệp không phải là đất ở
- Chuyển đất đai dịch vụ, thương mại sang đất đai khác thuộc đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất đai cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất dịch vụ, thương mại; đất đai cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất đai xây dựng công trình sự nghiệp.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất 2023. Nếu có vấn đề gì mà bạn còn vướng mắc, liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn. Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Yêu cầu dịch vụ: 0975422489 – 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Tỉnh Phú Yên
