Từ 01/8/2024, trường hợp nào chung cư chưa hết hạn sử dụng nhưng phải phá dỡ?

Từ 01/8/2024, khi hàng loạt văn bản, quy định về đất đai có hiệu lực, sẽ có rất nhiều vấn đề mà người dân ở chung cư cần phải lưu ý, trong đó có quy định về chung cư chưa hết hạn sử dụng nhưng phải phá dỡ. Dưới đây Luật Đại Nam sẽ nêu chi tiết về vấn đề này!

Từ 01/8/2024, trường hợp nào chung cư chưa hết hạn sử dụng nhưng phải phá dỡ?

Từ 01/8/2024, trường hợp nào chung cư chưa hết hạn sử dụng nhưng phải phá dỡ?

Theo quy định tại Điều 59 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, những trường hợp nhà chung cư phải tháo dỡ dù chưa hết thời hạn sử dụng gồm:

(1) Nhà chung cư bị hư hỏng do bị cháy, nổ, không đủ điều kiện để đảm bảo an toàn cho việc sử dụng.

(2) Nhà chung cư bị hư hỏng do bão tố, thiên tai, địch họa, không đủ điều kiện để đảm bảo an toàn cho việc sử dụng.

(3) Kết cấu chịu lực chính của nhà chung cư xuất hiện nguy cơ bị sụp đổ, gây nguy hiểm tổng thể, không đáp ứng được điều kiện sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp người sử dụng chung cư hoặc chủ sở hữu.

(4) Nhà chung cư bị hỏng nặng, xuất hiện tình trạng cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình có thể gây ra nguy hiểm, đồng thời nhà cũng có các tiêu chuẩn sau không đáp ứng được yêu cầu về quy chuẩn kỹ thuật hiện hành cần phải phá dỡ để đảm bảo an toàn và yêu cầu về việc cải tạo, chỉnh trang đô thị gồm:

• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy
• Hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải
• Hệ thống cấp điện, giao thông nội bộ

(5) Nhà chung cư bị hư, hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây không đáp ứng yêu cầu mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng thuộc khu vực cần phải cải tạo lại, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy hoạch gồm:

• Móng
• Cột
• Tường
• Dầm
• Xà

Chung cư chưa hết thời hạn sử dụng nhưng phải phá dỡ, cư dân sẽ đi về đâu?

Theo quy định tại Điều 60 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp phá dỡ nhà chung cư mà chưa có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì UBND tỉnh phải thực hiện bố trí chỗ ở, di dời chủ sở hữu, người sử dụng chung cư. Theo đó:

Được bố trí chỗ ở tạm thời

Theo khoản 1 Điều 26 Nghị định 98/2024/NĐ-CP và Điều 72 Luật Nhà ở 2023, phương án bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân được quy định như sau:

Phương án 1: Bố trí chỗ ở tạm thời thuộc:

• Quỹ nhà ở tái định cư có sẵn hoặc
• Quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn
• Nhà ở thương mại hoặc quỹ nhà ở tái định cư xây dựng bằng ngân sách địa phương hoặc nguồn vốn từ Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có)

– Trường hợp cư dân có nhu cầu mua luôn nhà ở tạm thời thì thực hiện bán nhà ở này cho chủ sở hữu thay cho việc tái định cư (trừ trường hợp chỗ ở được bố trí ở tạm thời là tài sản công)

Giá bán: Được xác định giống đối tượng được bồi thường, tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt.

– Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa: UBND tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân trong thời gian thực hiện dự án.

– Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ hoặc kết cấu nhà bị hỏng, có nguy cơ sụp đổ: UBND tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho tới khi chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Sau khi chọn được chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ thực hiện việc bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian thực hiện dự án.

– Các trường hợp còn lại thuộc trường hợp bị phá dỡ nhà chung cư: Việc bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư thực hiện.

Phương án 2: Thanh toán tiền để cư dân phải thực hiện di dời có thể tự lo chỗ ở tạm thời.