Hiện nay, chúng ta vẫn được nghe đến những thuật ngữ đất lấn chiếm bị thu hồi, tuy nhiên không không phải ai cũng nắm được và hiểu rõ về vấn đề này. Việc thu hồi đất đai bị lấn chiếm là do cơ quan có thẩm quyền thực hiện khi thuộc những trường hợp theo quy định của pháp luật. Vậy thu hồi đất lấn chiếm có được bồi thường không? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết về thi hành một số điều của Luật Đất đai
Đất bị lấn chiếm là gì?
Đất bị lấn chiếm là thửa đất không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sử dụng đất hoặc việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao đất, cho thuê đất không được Nhà nước chấp thuận. gia hạn sử dụng mà người sử dụng đất không trả lại đất hoặc tự ý sử dụng đất chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Có được bồi thường thu hồi đất đối với đất bị lấn chiếm không?
Để được bồi thường khi thu hồi đất thì phải đáp ứng một số điều kiện nhất định và không đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 82 của Luật Đất đai. Điều kiện để được bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Thu hồi đất lấn chiếm có được bồi thường không?
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”
Theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013, trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà không có bồi thường về đất, bao gồm các trường hợp sau đây:
“1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
- Đất được Nhà nước giao để quản lý;
- Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”
Trong đó, tại Điều 64, khoản 1 Luật Đất đai 2013, pháp luật quy định các trường hợp liên quan đến đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai (lấn chiếm, chiếm đất).
Như vậy, theo quy định của Luật, trường hợp thu hồi đất lấn chiếm có được bồi thường không thì việc thu hồi đất lấn chiếm trái phép thì không phải bồi thường về đất.
Tài sản trên đất bị lấn chiếm có được bồi thường không?
Theo Điều 76 Luật Đất đai 2013, trường hợp đất không được bồi thường mà được bù đắp chi phí đầu tư còn lại vào đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
- Thứ nhất, là đất được Nhà nước giao thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho người sử dụng đất là hộ gia đình và cá nhân theo quy định tại Khoản 1 Điều 54 Luật Đất đai năm 2013.
- Thứ hai, là đất được nhà nước giao cho các tổ chức có thu tiền sử dụng đất nhưng thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.
- Thứ bai, là đất được Nhà nước cho thuê trẳ tiền thuê đất hằng năm, đất cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng thuộc trường hợp miễn tiền thuê đất trừ các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cho thuê đối với các đối tượng chính sách, người có công với cách mạng;
- Thứ tư, đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công của xã, phường, thị trấn;
- Thứ năm, đất ký hợp đồng sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Như vậy, lấn chiếm đất là vi phạm quy định về đất đai và không được bồi thường tài sản trên đất khi thu hồi.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề thu hồi đất lấn chiếm có được bồi thường theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Thu hồi đất lấn chiếm có phải bồi thường không?
- Bồi thường tài sản gắn liền với đất khi thu hồi đất thế nào?
- Quy định về thu hồi đất bị lấn chiếm mới nhất 2023
