Sổ đỏ và sổ hồng là thuật ngữ chung dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào màu sắc bên ngoài của giấy chứng nhận. Hiện nay, mọi người vẫn chưa phân biệt được rõ sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Sổ đỏ và sổ hồng là gì?
Hiện nay, chưa có văn bản quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” căn cứ vào màu sắc bên ngoài của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng mới nhất năm 2023
Căn cứ vào khoản 16 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 về khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như:
“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, theo tên gọi của hai loại sách này, thực chất chúng là hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng/quyền sở hữu của các đối tượng khác nhau. Nhưng do đặc điểm bên ngoài, người dân dễ dàng gọi nó với cái tên quen thuộc “Sổ đỏ” để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì trang đầu có màu đỏ và tương tự như “Sổ hồng” để chỉ giấy chứng nhận. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở vì trang nhất có màu hồng. Sổ đỏ, sổ hồng chỉ là thuật ngữ là người dân để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy.
Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng là gì?
Khái niệm:
- Sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng cấp trước ngày 10/8/2005, đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.
- Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp trước ngày 10/12/2009 với tên pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Đối tượng người dùng:
Có sự khác biệt nhất định giữa người sử dụng sổ hồng và sổ đỏ.
- Đối với sổ đỏ, sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất và là công cụ bảo vệ quyền và lợi ích của chủ sở hữu đất.
- Đối với sổ hồng, nó thuộc sở hữu của chủ sở hữu, đồng thời là người sử dụng đất, chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư.
Khu vực được cấp phép
- Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng) có khu đô thị nơi cấp sổ.
- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với các khu vực ngoài đô thị
Loại đất được cấp phép
Có sự khác biệt lớn về loại đất được giao giữa sổ hồng và sổ đỏ. Sổ hồng sẽ được cấp cho đất đô thị, trong khi sổ đỏ sẽ được cấp cho đất nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và diện tích sản xuất muối.
Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng theo quy định?
Hiệu lực:
Cả sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý thể hiện trong tài sản được ghi nhận, bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, một “cuốn sách” chỉ là một “tờ giấy” ghi lại các quyền gắn liền với đất, và bản thân cuốn sách không có giá trị độc lập.
Giá trị thực:
Giá trị tài sản như thửa đất, nhà ở… xác định giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng.
Nghị định 88/2009 quy định về việc hợp nhất hai loại giấy tờ là sổ đỏ và sổ hồng thành một loại giấy tờ chung được gọi là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và môi trường cấp và quy định của pháp luật về đất đai.
Luật Đất đai 2013 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định là loại Giấy chứng nhận cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các quyền gắn liền với tài sản khác. gắn liền với đất theo mô hình thống nhất trong cả nước.
Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền nhà ở được cấp trước ngày 01/12/2009 mà còn hiệu lực quản lý thì không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước ngày 10/12/2009 mà còn hiệu lực quản lý thì không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề phân biệt sổ đỏ và sổ hồng mới nhất năm 2023 do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Thu tiền sử dụng đất với diện tích tăng thêm
- Nhà xây trên đất không có Sổ đỏ có được bồi thường không?
- Chậm nộp thuế khi mua bán nhà đất bị phạt bao nhiêu?
