Tài sản gắn liền với đất được hiểu là các tài sản được quy định chi tiết theo quy định của pháp luật bao gồm: nhà, công trình xây dựng, cây trồng lâu năm. Khi thuê đất thuộc sở hữu của nhà nước, nhiều người vẫn thắc mắc liệu có được bán, mua tài sản gắn liền với đất đối với đất được Nhà nước cho thuê hằng năm không? Điều kiện để thực hiện việc mua, bán như thế nào? Thủ tục có phức tạp và phải thực hiện theo trình tự như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 21/2021/NĐ-CP
- Các văn bản hướng dẫn có liên quan khác.
Tài sản gắn liền với đất được hiểu là gì?
Pháp luật hiện hành không không có quy định cụ thể về định nghĩa tài sản nào gắn liền với đất mà chỉ liệt kê các loại tài sản gắn liền với đất. Căn cứ vào Khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP thì tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- Nhà, công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014;
- Công trình xây dựng khác theo quy định;
- Cây trồng lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Trong khi đó, theo khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 thì tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
- Nhà;
- Công trình xây dựng khác;
- Rừng sản xuất là rừng trồng;
- Cây cổ thụ.
Các loại tài sản này phải có mặt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Có thể mua và bán tài sản trên đất thuê?
Về bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, pháp luật đất đai có quy định như sau:
Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê hằng năm năm 2023
Tại điểm c khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm thì sau:
“1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
c) Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được tiếp tục cho Nhà nước thuê đất theo đúng mục đích đã xác định…”
Theo đó, để bán tài sản thuộc sở hữu thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm thì phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 189 Luật Đất đai 2013.
Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất đối với đất được Nhà nước cho thuê hằng năm là gì?
Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất đối với đất được Nhà nước cho thuê hằng năm được quy định tại Điều 189 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
- Điều kiện đối với người bán
Khoản 1 Điều 189 quy định các chủ thể được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Tài sản gắn liền với đất thuê được xác lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
- Việc xây dựng đã hoàn thành theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng và các dự án đầu tư được phê duyệt, phê duyệt.
- Điều kiện đối với người mua
Khoản 2 Điều 189 quy định bên mua tài sản gắn liền với đất thuê phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Bên mua phải có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư, cụ thể:
- Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên;
- Có khả năng huy động vốn để thực hiện các dự án của các tổ chức, ngân hàng và các tổ chức khác.
- Ngành nghề đẵ đăng ký kinh doanh phải phù hợp với dự án đầu tư:
Theo đó, người mua được tự do lựa chọn đầu tư, kinh doanh các ngành nghề đầu tư, kinh doanh mà pháp luật không cấm. Tuy nhiên vẫn phải đáp ứng các điều kiện đã quy định trong các văn bản pháp luật có liên quan.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quy định về điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê hằng năm năm 2023 theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Bồi thường tài sản gắn liền với đất khi thu hồi đất thế nào?
- Phân biệt cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
- Sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008: Người dân cần lưu ý gì?
