Cho thuê đất là việc Nhà nước cho các cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất thuê đất trong một thời hạn nhất định theo quy định của pháp luật. Việc cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất có điểm gì khác nhau? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề trên để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 46/2014/NĐ-CP
Phân biệt cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định
Hãy cùng tìm hiểu việc cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất có sự khác như thông qua các tiêu chí sau:
Khái niệm
Thuê quyền sử dụng đất là việc người có nhu cầu sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất thuê vào đúng mục đích đã thỏa thuận theo quy định của pháp luật từ người nắm giữ quyền sử dụng đất hợp pháp.
Phân biệt Cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất
Trong lĩnh vực đất đai, Luật Đất đai 2013 cũng lưu ý vấn đề cho thuê đất:
“Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê”.
Như vậy, cho thuê đất là quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp quyền sử dụng đất cho các cá nhân, tổ chức đang có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Đối tượng thực hiện
- Cho thuê đất: Nhà nước
- Cho thuê quyền sử dụng đất: cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất hợp pháp
Hình thức và thủ tục thực hiện
- Đối với thuế đất: Thủ tục thuê đất được quy định tại khoản 1 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
- Cho thuê quyền sử dụng đất: Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của pháp luật dân sự và đất đai. Việc thực hiện hợp đồng phải tuân theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật về quản lý đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan.
Thời hạn thuê đất
- Cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Về thời hạn thuê quyền sử dụng đất: Thời hạn thuê quyền sử dụng đất tối thiểu phụ thuộc vào tính chất pháp lý của đất thuê và thỏa thuận cụ thể giữa các bên. Với những thông tin bạn cung cấp, không đủ căn cứ để xác định thời hạn thuê tối thiểu trong trường hợp này.
Thuê đất của Nhà nước được cấp sổ đỏ
Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc nhà nước cấp sổ đỏ như sau:
“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
…
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành”.
Theo đó, khi được Nhà nước cho thuê đất, người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.
Đối tượng thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Căn cứ Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, tùy từng trường hợp cụ thể mà có thể lựa chọn thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ khu đất.
* Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm tùy theo từng trường hợp.
– Hộ gia đình, tổ chức, cá nhân sử dụng đất sản xuất nông lâm nghiệp và nuôi trồng thủy hải sản.
– Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp theo quy định vượt hạn mức được giao.
Trường hợp hộ gia đình cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất cho hoạt động khai thác khoáng chất, vật liệu xây dựng, sản xuất phi nông nghiệp…
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng nhằm mục đích kinh doanh.
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sản xuất muối vượt hạn mức giao đất của địa phương cho sản xuất muối và tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối (theo quy định tại khoản 1 Điều 138 của Luật Đất đai 2013)
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp làm nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, diêm nghiệp được giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng đang sử dụng đất kinh tế trang trại phải chuyển sang thuê đất theo quy định. quy định tại điểm b khoản 4 Điều 142 Luật Đất đai 2013; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất kinh tế trang trại khi chuyển mục đích sử dụng nhiều loại đất khác nhau phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 142 Luật Đất đai 2013.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Như thế nào là lấn, chiếm đất đai?
- Di chúc viết tay không người làm chứng có giá trị không?
- Thủ tục công bố di chúc theo quy định của pháp luật
