Thừa kế bất động sản là hành động pháp lý không còn quá xa lạ đối với mọi người dân hiện nay. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thắc mắc liên quan đến vấn đề nếu như việc thừa kế diễn ra khi sổ đỏ ghi tên hộ gia đình thì được phân chia ra sao? Mời quý độc giả theo dõi bài viết sổ đỏ ghi tên hộ gia đình chia thừa kế như thế nào? sau đây của Luật Đại Nam để biết thêm chi tiết.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015.
- Luật Đất đai 2013.
Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình chia thừa kế như thế nào?
Sổ đỏ hộ gia đình là gì?
Sổ đỏ hộ gia đình được hiểu là giấy tờ chứng nhận việc những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, hoặc đang sống chung có được quyền sử dụng đất chung do Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất.
Điều kiện để được đứng tên trong sổ đỏ hộ gia đình
Để được dứng tên trong sổ đỏ hộ gia đình thì các cá nhân, chủ thể cũng cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định hiện hành của pháp luật. Cụ thể:
Theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định:
Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, để được cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình sử dụng đất hay nói cách khác là được đứng tên trong sổ đỏ hộ gia đình cần thiết phải đáp ứng các điều kiện như sau:
– Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).
– Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất (thời điểm nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế,…).
– Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như: Cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung…
Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình chia thừa kế như thế nào?
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc chia thừa kế sẽ chia thành 2 trường hợp là chia theo di chúc và chia theo pháp luật. Do vậy, đối với sổ đỏ ghi tên hộ gia đình thì việc chia thừa kế cũng sẽ phân chia thành hai trường hợp nói trên là theo di chúc và theo pháp luật.
Chia thừa kế sổ đỏ ghi tên hộ gia đình theo di chúc
Để chia phần đất có ghi tên hộ gia đình theo di chúc thì cần phải đảm bảo điều kiện là di chúc đó phải hợp pháp và phần đất nói trên đủ điều kiện tách thửa (cũng như được sự thống nhất đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình). Nghĩa là di chúc được để lại đã tuân thủ theo quy định tại Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015 là:
– Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;
– Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
Đồng thời các thành viên trong hộ gia đình đã có cuộc họp mặt và đi đến thống nhất quyết định tách thửa.
Sau khi xét thấy đã có đầy đủ các điều kiện nêu trên thì việc phân chia đất có nguồn gốc hộ gia đình sẽ được thực hiện như bình thường đối với quy định chung của pháp luật về chia thừa kế theo di chúc.
Chia thừa kế sổ đỏ ghi tên hộ gia đình theo pháp luật
Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình sẽ được chia theo pháp luật nếu như thuộc các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015 sau đây:
– Không có di chúc.
– Di chúc không hợp pháp.
– Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
– Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Hoặc thuộc một trong các trường hợp đối với phần di sản là quyền sử dụng đất như sau:
– Phần di sản không được định đoạt trong di chúc.
– Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật.
– Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
Sau khi đã xác định được sổ đỏ ghi tên hộ gia đình sẽ được chia theo pháp luật, thì trình tự và thủ tục chia di sản sẽ được diễn ra theo quy định của pháp luật hiện hành.
Trên đây là bài tư vấn pháp lý về vấn đề sổ đỏ ghi tên hộ gia đình chia thừa kế như thế nào? do Luật Đại Nam cung cấp. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Xem thêm:
