Thừa kế đất đai vẫn luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Đây là vấn đề khá phức tạp và phải áp dụng nhiều quy định của pháp luật để giải quyết. Trong trường hợp thừa kế đất chưa có sổ đỏ được thực hiện như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề trên để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Bộ luật Dân sự năm 2015
- Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP
- Các văn bản pháp luật có liên quan khác.
Làm thế nào để thừa kế đất không có sổ đỏ?
Để thừa kế quyền sử dụng đất cần điều kiện gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 Điều kiện thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất như sau:
- Đầu tiên phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp pháp luật quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật đất đai và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
- Đất để thừa kế phải đang không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất đang không bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất để thừa kế vẫn trong thời gian sử dụng đất.
Ngoài ra, căn cứ theo điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất thì quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng tại các văn phòng công chứng.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người để lại di sản làm quyền sử dụng đất nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất thì vẫn có thể để lại di sản thừa kế.
Đất chưa có sổ đỏ vẫn được thừa kế
Căn cứ Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành, việc xác định quyền sử dụng đất làm di sản như sau:
Thừa kế đất chưa có sổ đỏ chia thế nào?
- Đối với trường hợp đất do người chết để lại và người đó đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đó là di sản thừa kế.
- Đối với trường hợp đất do người chết để lại và người đó có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.
- Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất nhưng đất đó không có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có di sản là nhà ở hoặc công trình khác gắn liền với đất. có yêu cầu chia thừa kế,
Đất chưa có sổ đỏ được chia thừa kế như thế nào?
Theo pháp luật dân sự Việt Nam, có hai loại thừa kế: thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.
* Chia thừa kế theo di chúc
Căn cứ theo Điều 624 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thừa kế di chúc như sau: Di chúc là việc thể hiện ý chí của cá nhân để chuyển giao tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
Đồng thời tại Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc có các quyền sau đây:
– Có thể chỉ định người thừa kế; tước quyền thừa kế của những người thừa kế.
– Phân bổ di sản thừa kế cho từng người thừa kế.
– Dành một phần tài sản trong khối di sản để để lại, thờ cúng.
– Giao nghĩa vụ tương ứng cho người thừa kế.
– Có thể chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người chia di sản thừa kế.
Như vậy, nếu di chúc hợp pháp thì việc phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào nội dung di chúc. Tuy nhiên, khi có người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc theo quy định tại khoản 1 Điều 644BLDS 2015 thì di sản sẽ được chia lại để đảm bảo quyền lợi của những người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc.
* Phân chia di sản thừa kế trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ
Theo điều 649 Bộ luật Dân sự 2015 thì thừa kế đất chưa có sổ đỏ theo pháp luật được hiểu là thừa kế theo dòng thừa kế, điều kiện, thứ tự thừa kế do pháp luật quy định.
Theo đó, theo quy định tại Điều 651 và Điều 652, di sản thừa kế hợp pháp được chia như sau:
– Những người thừa kế cùng dòng được hưởng một phần di sản bằng nhau.
– Những người thuộc dòng thừa kế sau đây chỉ được hưởng thừa kế nếu không có ai trong dòng thừa kế trước do đã chết, không có quyền thừa kế, bị tước quyền thừa kế hoặc từ chối nhận di sản.
– Trường hợp con của người để lại di sản thừa kế chết trước hoặc cùng thời điểm với người để lại thì cháu được hưởng phần di sản mà cha, mẹ của người đó lẽ ra đã được hưởng nếu còn sống;
Nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng lúc với người để lại di sản, chắt sẽ được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt sẽ được hưởng nếu anh ta vẫn còn sống.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề thừa kế đất chưa có sổ đỏ theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Hàng thừa kế theo pháp luật
- Cách chia thừa kế khi Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình
- Thủ tục khởi kiện chia thừa kế nhà đất
