Hiện nay, việc xin chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra rất phổ biến. Người dân có thể tự thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng khi hiểu rõ quy định của pháp luật về vấn đề này. Quy định của pháp luật về điều kiện, cơ quan có thẩm quyền thực hiện như thế nào. Xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
Thay đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc chuyển mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?
Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, quy định cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm phá.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, đất cho thuê.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng vào mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đổi đất xây dựng thương mại, dịch vụ, sự nghiệp sang đất làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Người sử dụng đất khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp trên thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?
Căn cứ vào Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 quy định về cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
…
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.”
Như vậy, theo quy định đã nêu ở trên thì thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép.
- Việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với với hộ gia đình, cá nhân do ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu
Để trả lời câu hỏi xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu thì căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, địa điểm nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân phải nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Đối với tổ chức, hồ sơ phải nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Các địa phương đã tổ chức một cửa liên thông tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả thủ tục hành chính nộp hồ sơ tại cửa hàng một cửa.
Ngoài ra, trường hợp nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, sân bay, sân bay dân dụng thì người đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp hồ sơ tại Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
