Mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2023

Hợp đồng thuê nhà cá nhân là một văn bản quan trọng giữa chủ nhà và người thuê nhà. Hợp đồng này thiết lập các điều kiện và quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của cả hai bên đồng thời mang lại sự minh bạch và công bằng trong quá trình thuê nhà. Trong bài viết này, hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu về Mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2023 theo quy định mới nhất của pháp luật.

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Luật Dân sự 2015
Các văn bản pháp luật liên quan

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà trọ là một dạng hợp đồng thuê tài sản, trong đó bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận về việc sử dụng một căn nhà trong một khoảng thời gian nhất định. Bên thuê nhà cam kết trả tiền thuê nhà, trừ khi có các điều kiện khác được quy định.

Theo quy định của Điều 121 trong Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng về nhà ở là thỏa thuận được lập thành văn bản do các bên thỏa thuận. Nó không chỉ xác định quyền và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê trong thời gian thuê nhà mà còn đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch của các điều khoản.

Hợp đồng thuê nhà thuộc loại hợp đồng dân sự, nơi bên cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng nhà cho bên thuê trong một khoảng thời gian nhất định, và bên thuê cam kết trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng này đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, cũng như giải quyết mọi tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Xem thêm: Các loại hợp đồng thông dụng

Các loại hợp đồng thuê nhà phổ biến

Hiện nay, có nhiều dạng hợp đồng thuê nhà đa dạng như sau:

Theo Chủ Thể Thuê: Hợp đồng có thể là giữa cá nhân và cá nhân, tổ chức và cá nhân, hoặc tổ chức và tổ chức.
Theo Thời Hạn Thuê Nhà: Hợp đồng có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn, tùy thuộc vào thời gian thuê nhà được thỏa thuận.
Theo Mục Đích Thuê Nhà: Có thể là hợp đồng thuê nhà trọ dành cho việc ở trọ, hợp đồng thuê nhà để ở, hoặc hợp đồng thuê nhà kinh doanh cho mục đích kinh doanh.
Theo Ngôn Ngữ Làm Hợp Đồng: Có thể là hợp đồng song ngữ Việt – Anh, song ngữ Việt – Pháp, hoặc song ngữ Việt – Thái Lan, tùy thuộc vào ngôn ngữ chủ thể thỏa thuận.

Tuy nhiên, loại hợp đồng thuê nhà được hỗ trợ theo Quyết định số 08/2022/QĐ-TTg được phân loại theo mục đích sử dụng, đặc biệt là hợp đồng thuê nhà trọ dành cho người lao động.

Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nội dung hợp đồng thuê nhà

Nội dung chính của hợp đồng bao gồm các mục sau:

Thông tin cá nhân của Bên Cho Thuê và Bên Thuê Nhà: Ghi rõ họ tên và địa chỉ của cả hai bên, bao gồm cả thông tin chi tiết về tổ chức nếu bên cho thuê là một tổ chức.
Mô Tả Đặc Điểm Nhà Ở Giao Dịch: Cung cấp thông tin chi tiết về loại nhà, diện tích, địa chỉ cụ thể.
Giá Giao Dịch Nhà Theo Thỏa Thuận: Xác định giá thuê nhà theo các khoản thời gian khác nhau như tháng, quý, hoặc năm.
Thời Hạn và Phương Thức Thanh Toán Tiền: Xác định thời hạn thuê và phương thức thanh toán tiền thuê.
Thời Gian Giao Nhận Nhà Ở và Thời Hạn Cho Thuê: Quy định ngày bắt đầu sử dụng nhà, thời gian thuê nhà.
Quyền và Nghĩa Vụ Của Các Bên: Mô tả chi tiết các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, ví dụ như các hạn chế về việc sửa chữa nhà.
Các Thỏa Thuận Khác và Cam Kết: Ghi rõ bất kỳ điều khoản hay cam kết nào khác mà cả hai bên thống nhất.
Thời Điểm Có Hiệu Lực Của Hợp Đồng: Xác định thời điểm hợp đồng bắt đầu có hiệu lực.
Ngày, Tháng, Năm Ký Kết Hợp Đồng: Ghi rõ ngày, tháng, năm khi hợp đồng được ký kết.
Chữ Ký và Thông Tin Cá Nhân: Chữ ký của các bên kèm theo tên và chức vụ (đối với tổ chức) và đóng dấu (nếu có).

Lưu ý: Hợp đồng cho thuê nhà không yêu cầu công chứng, nhưng cần chữ ký của các bên để có giá trị pháp lý.