Chủ thể trong kinh doanh bất động sản gồm những đối tượng nào và được pháp luật quy định như thế nào? Cùng theo dõi bài viết dưới đây của Luật Đại Nam để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Chủ thể trong kinh doanh bất động sản
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Đặc điểm của chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Theo đó, đặc điểm của chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm:
– Tư cách chủ thể có thể là cá nhân hoặc tổ chức.
– Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
– Thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản mang tính liên tục, có tính chất nghề nghiệp.
– Có mục đích sinh lời.
Chủ thể trong hoạt động kinh doanh bất động sản
Theo Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định “Hình thức, phạm vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài”.
Vậy theo đó, chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Chủ thể cung bất động sản – Chủ thể tham gia thị trường bất động sản
Chủ thể tham gia thị trường bất động sản – Chủ thể cung bất động sản: Bao gồm tất cả những người có quyền đưa bất động sản tham gia vào các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp…bất động sản theo các quy định cụ thể của quốc gia.
Chủ thể tham gia vào cung bất động sản có thể là cá nhân hoặc cũng có thể là một tập thể. Tập thể đóng vai trò cung bất động sản có thể là một tổng công ty xây dựng; một tập đoàn phát triển bất động sản; hoặc các công ty đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Chủ thể cầu bất động sản
Chủ thể tham gia thị trường bất động sản thứ hai là chủ thể cầu bất động sản là những đối tượng có nhu cầu về bất động sản và có khả năng thanh toán cho nhu cầu của mình.
Những người tham gia vào cầu bất động sản có thể là những người muốn mua bất động sản để sử dụng vào các mục đích tiêu dùng cá nhân của mình như để ở hoặc phục vụ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của người mua. Ngoài ra, cầu bất động sản còn bao gồm một lượng những người mua bất động sản chỉ nhằm để tích trữ tài sản hoặc chờ tăng giá bán lại kiếm lời.
Chủ thể là các tổ chức trung gian trong thị trường bất động sản
Chủ thể là các tổ chức trung gian trong thị trường bất động là cầu nối hữu hình hoặc vô hình liên kết các chủ thể tham gia thị trường bất động sản. Các tổ chức trung gian tham gia vào các hoạt động thị trường bao gồm:
Các tổ chức cung cấp thông tin – Chủ thể tham gia thị trường bất động sản
Các tổ chức cung cấp thông tin trên thị trường khá đa dạng, bao gồm:
– Các cơ quan quản lý nhà nước: có trách nhiệm cung cấp thông tin về luật pháp, cơ chế chính sách, quy hoạch, kế hoạch…
– Các cơ quan truyền thông: cung cấp thông tin và giá cả, diễn biến thị trường bất động sản.
– Các tổ chức môi giới trên thị trường bất động sản cũng là người thực hiện chức năng cung cấp thông tin trong quá trình môi giới bất động sản.
>> Kinh doanh bất động sản có sẵn là gì?
Các tổ chức dịch vụ tư vấn
Các tổ chức này giúp bên mua và bên bán hiểu biết về các vấn đề pháp lý; thể thức giao dịch; cách thức mở đầu và kết thúc một quá trình mua bán, giao dịch bất động sản.
Nội dung dịch vụ tư vấn bao gồm:
– Tư vấn pháp lý về bất động sản;
– Tư vấn về đầu tư tạo lập kinh doanh bất động sản;
– Tư vấn tài chính về bất động sản;
– Tư vấn về hợp đồng trong các giao dịch bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng giá trị bất động sản.
Các tổ chức môi giới
Trong chủ thể tham gia thị trường bất động sản, tổ chức môi giới không chỉ dừng lại ở việc tư vấn mà còn trực tiếp đảm nhiệm việc tiếp cận với các bên tham gia giao dịch để thực hiện nội dung giao dịch, chuẩn bị các căn cứ cần thiết để các bên đi đến quyết định cuối cùng, góp phần hoàn thành giao dịch. Các tổ chức môi giới có thể hoạt động dưới hình thức doanh nghiệp môi giới hoặc các sàn cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản.
Các tổ chức hỗ trợ tài chính và cung cấp dịch vụ tài chính
Giao dịch hàng hoá bất động sản có giá trị lớn nên hoạt động mua bán thường được thực hiện thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo tính an toàn của giao dịch. Hơn thế nữa, các tổ chức tài chính tín dụng là kênh cung cấp vốn cho thị trường bất động sản, hỗ trợ vốn cho các bên tham gia giao dịch.
Các tổ chức định giá
Tổ chức định giá hình thành và hoạt động tại vùng có thị trường bất động sản. Các tổ chức này thực hiện việc xác định giá trị bất động sản trong quá trình giao dịch, xác định giá mua bán, giá cho thuê, giá phát mại bất động sản…
Các tổ chức quản lý bất động sản
Các tổ chức này hoạt động dưới sự uỷ quyền quản lý của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản nhằm cung cấp các dịch vụ đảm bảo vận hành, duy trì hoạt động bình thường của bất động sản.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Chủ thể trong kinh doanh bất động sản”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
