Các loại bất động sản thương mại và những vấn đề liên quan? Theo dõi bài viết dưới đây của Luật Đại Nam để tìm hiểu thêm về vấn đề này.
Các loại bất động sản thương mại
Nội Dung Chính
Bất động sản thương mại là gì?
Bất động sản thương mại là loại hình bất động sản được xây dựng và sử dụng với một mục đích cho thuê và kinh doanh. Đây là phân hạng bất động sản lớn nhất dành riêng cho mục đích đầu tư.
Những loại hình bất động sản thương mại hiện nay bao gồm:
– Các khu chung cư, nhà ở thương mại được xây dựng với mục đích cho thuê lại.
– Văn phòng cho thuê
– Bất động sản công nghiệp như kho hàng, nhà xưởng,..
– Bất động sản cho thuê để mở các dịch vụ bán lẻ: cửa hàng kinh doanh, cửa hàng thời trang,…
– Resort, khách sạn, nhà nghỉ,…
Tuy nhiên, hiện nay cũng đang phổ biến một loại hình bất động sản thương mại đó là các tòa nhà kết hợp làm nhà ở và dùng làm kinh doanh thương mại.
Đặc điểm của bất động sản thương mại
Những bất động sản thương mại ngoài chức năng riêng của nó thì còn có một số điểm khác biệt với những loại hình bất động sản truyền thống, cụ thể:
– Vị trí thuận lợi: Hầu hết các dự án bất động sản thương mại thường được xây dựng trên các con đường lớn, khu dân cư đông đúc hay gần các khu trung tâm thương mại,… Vì chức năng là để kinh doanh nên thường được xây dựng ở những vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh.
– Chất lượng cơ sở hạ tầng: Các bất động sản này thường được trang bị cơ sở vật chất hiện đại, tiện ích hấp dẫn như khu vui chơi, rạp chiếu phim,… nhằm gia tăng trải nghiệm cho người sử dụng
Một số hình thức đầu tư bất động sản thương mại phổ biến
Đầu tư trực tiếp
Một trong những cách phổ biến nhất để đầu tư vào bất động sản thương mại là mua trực tiếp các tài sản như văn phòng, cửa hàng bán lẻ, hoặc nhà kho. Sau đó, bạn có thể cho thuê chúng đến các doanh nghiệp hoặc cá nhân và thu tiền thuê hàng tháng. Điều quan trọng là chọn vị trí và loại hình phù hợp để đảm bảo thu nhập ổn định.
Đầu tư qua REITs
Một cách tiếp cận khác mà bạn có thể xem xét để đầu tư vào bất động sản thương mại là thông qua quỹ bất động sản (REITs). REITs là các công ty chuyên đầu tư vào bất động sản thương mại và chia sẻ lợi nhuận từ thuê và bán tài sản. Điều này là một lựa chọn dành cho những người muốn tham gia vào thị trường bất động sản thương mại mà không cần phải mua trực tiếp bất động sản. Thay vì mua bất động sản, bạn có thể mua cổ phần trong một REIT và để họ quản lý và đầu tư vào bất động sản cho bạn.
Phát triển dự án
Nếu bạn có kinh nghiệm và tài chính đủ lớn, bạn có thể xem xét phát triển bất động sản thương mại mới. Điều này bao gồm việc mua đất, xây dựng tòa nhà mới, và sau đó cho thuê hoặc bán chúng. Đây là một cách để tạo ra giá trị tài sản lớn trong tương lai.
Những lợi ích khi đầu tư bất động sản thương mại
Có thể nói bất động sản là loại hình nhà đất tạo ra dòng thu nhập thường xuyên. Loại hình này đang dần trở thành một xu hướng đầu tư có tiềm năng vì đem lại nhiều lợi ích, cụ thể:
– Bất động sản trong thương mại có khả năng sinh lời và thường được các nhà đầu tư sử dụng như một phương tiện để kinh doanh kiếm lời. Đây được coi là một trong những tài sản để dành vì có giá trị sinh lời ngày càng tăng cao.
– Tính thanh khoản cao cũng là một ưu điểm vượt trội của loại hình này. Nếu có nhu cầu bán lại, tính thanh khoản của bất động sản thương mại cũng được đánh giá là tốt hơn so với các sản phẩm khác.
– Bên cạnh đó, bất động sản trong thương mại có thể đa dạng hình thức đầu tư như cho thuê và cho thuê lại,… Hình thức này cũng giúp bảo vệ nhà đầu tư khỏi lạm phát, tạo áp lực tăng giá lên giá trị bất động sản.
>> Các loại bất động sản công nghiệp phổ biến
Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản thương mại trong năm 2024
Bất cứ hình thức đầu tư nào đều không thể đảm bảo an toàn 100% mà vẫn tồn tại rủi ro nhất định. Các nhà đầu tư chỉ có thể tìm hiểu kỹ càng và hạn chế tối thiểu những rủi ro có thể gặp phải. Do đó, để an toàn và đạt được tối đa hiệu quả trong đầu tư bất động sản trong năm 2023, các nhà đầu tư có thể tham khảo những lưu ý sau:
Lựa chọn loại hình bất động sản thích hợp
Mỗi loại hình bất động sản thì đểu có ưu nhược điểm riêng. Nhà đầu tư nên cân nhắc nguồn vốn và mục đích kinh doanh của từng hình thức để lựa chọn hình thức phù hợp nhất với doanh nghiệp.
Tìm hiểu kỹ và nắm rõ những rủi ro có thể xảy ra khi đầu tư
Không thể phủ nhận lợi ích mà bất động sản trong thương mại mang lại. Tuy nhiên, kèm theo đó là những rủi ro liên quan, do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu và nắm rõ những rủi ro có thể có để đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn.
Đánh giá khách quan nguồn cung và cầu của dự án
Cung và cầu là những yếu tố quan trọng nhất quyết định đến sự thành công của dự án hay không. Trong đó, nền kinh tế địa phương và tình hình việc làm của người dân sẽ có những ảnh hưởng trực tiếp. Vì vậy, nhà đầu tư phải chú trọng đến sự thay đổi của các yếu tố có thể tác động đến nhu cầu của hình thức bất động sản thương mại.
Hợp tác với những nhà phát triển có kinh nghiệm
Sự hợp tác và học hỏi kinh nghiệm từ các chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư bất động sản sẽ mang lại nhiều lợi ích cho dự án của các nhà đầu tư. Không những thế còn có thể kêu gọi đầu tư, tài trợ cho dự án.
Bất động sản thương mại đã và đang trở thành một hình thức kinh doanh tiềm năng, là xu thế đầu tư nổi bật. Hy vọng với những thông tin trên các nhà đầu tư có thêm thông tin và quyết định đầu tư đúng đắn.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Các loại bất động sản thương mại”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
