Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự phổ biến và phức tạp. Nhất là đối với các dự án xây dựng lớn, các hợp đồng xây dựng có thể được ký kết bởi rất nhiều bên: có thể có nhiều chủ đầu tư cùng hợp tác, có thể có nhiều nhà thầu cùng tham gia hoặc các bên thứ ba thực hiện các dịch vụ khác nhau phục vụ cho quá trình xây dựng. Dưới đây, Luật Đại Nam sẽ mang đến cho quý bạn đọc các về Các loại hợp đồng xây dựng.
Các loại hợp đồng xây dựng
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Nghị định 37/2015/NĐ-CP
- Luật Xây dựng
Hợp đồng xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng là một một loại hợp đồng dân sự phổ biến nhưng cũng tương đối phức tạp, đặc biệt là với các dự án lớn do hợp đồng được ký kết bởi nhiều bên. Các bên tham gia ký kết có thể là nhiều nhà thầu hoặc bên thứ ba thực hiện các dịch vụ khác nhau phục vụ cho quá trình xây dựng.
Trong các loại hợp đồng xây dựng đều cần các nội dung cơ bản như: thời gian thi công, chất lượng công trình, phạm vi công việc, chi tiết kỹ thuật, điều khoản hoàn thành cũng như hình thức bồi thường trong trường hợp dự án bị chậm trễ hoặc xảy ra sai phạm.
Tóm lại, đây là văn bản để chứng minh cho những thỏa thuận pháp lý giữa các bên, thể hiện tinh thần trách nhiệm của hai bên.
>> Xem thêm: Chấm dứt hợp đồng dân sự
Các loại hợp đồng xây dựng phổ biến hiện nay
Như đã đề cập ở trên hợp đồng xây dựng được phân chia thành các loại rõ ràng trong Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Về cơ bản, nó được phân theo 3 tiêu chí lớn: theo hình thức giá, tính chất dự án và mối quan hệ giữa các bên tham gia dự án.
Theo hình thức giá hợp đồng
Hợp đồng trọn gói: Là loại hợp đồng mà giá hợp đồng thay đổi dưới mọi lý do, hay còn gọi là “lời ăn lỗ chịu”. Chính vì vậy, khi chọn ký kết đơn vị thầu cần tính toán chi tiết, chính xác về vật tư, đơn giá, khối lượng công việc,…
Hợp đồng đơn giá cố định: Là hợp đồng giá sẽ cố định, không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện, trừ các trường hợp bất khả kháng.
Hợp đồng đơn giá điều chỉnh: Là hợp đồng giá được xác định dựa trên cơ sở đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng, nhân với khối lượng công việc tương ứng được điều chỉnh giá.
Hợp đồng theo giá kết hợp: Là loại mà giá hợp đồng được kết hợp giữa nhiều loại giá hợp đồng trên sao cho phù hợp với đặc tính của từng loại công việc trong hợp đồng.
Hợp đồng theo thời gian: Là hợp đồng mà giá được xác định xác định trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc tính theo ngày, giờ., tuần, tháng.
Theo tính chất dự án
Hợp đồng tư vấn xây dựng (hay còn gọi là hợp đồng tư vấn)
Hợp đồng thi công xây dựng công trình (hay còn gọi là hợp đồng thi công xây dựng)
Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (hay còn gọi là hợp đồng cung cấp thiết bị)
Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (tên tiếng Anh là Engineering Construction – EC)
Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (tên tiếng Anh là Engineering Procurement – EP)
Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (tên tiếng Anh là Procurement Construction – PC)
Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (tên tiếng Anh là Engineering Procurement Construction – EPC)
Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công
Hợp đồng chìa khóa trao tay
Theo mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng
Hợp đồng thầu chính: Là loại đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với chủ đầu tư
Hợp đồng thầu phụ: Hợp đồng xây dựng do nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ tham gia ký kết
Hợp đồng giao khoán nội bộ: Hợp đồng giữa bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức với bên giao thầu
Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài: Là loại hợp đồng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu hoặc chủ đầu tư trong nước.
>> Xem thêm: Điều chỉnh giá hợp đồng theo đơn giá cố định
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 37/2015/NĐ-CP bao gồm:
– Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, tuân thủ pháp luật và đạo đức xã hội.
– Đảm bảo có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.
– Hoàn thành quá trình lựa chọn nhà thầu và đàm phán hợp đồng.
– Trong trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu, cần có thoả thuận liên danh và tất cả thành viên trong liên danh phải ký tên và đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ khi có thỏa thuận khác.
>> Xem thêm: Hết hạn thử việc không ký hợp đồng
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Phân loại hợp đồng xây dựng“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM:
Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng dưới 3 tháng có phải đóng bảo hiểm không?
