Cùng Luật Đại Nam tìm hiểu về các loại thị trường bất động sản trong bài viết dưới đây.
Các loại thị trường bất động sản
Nội Dung Chính
Khái niệm thị trường Bất động sản
Thị trường bất động sản chỉ hình thành khi bất động sản trở thành hàng hóa. Thị trường bất động sản là thị trường nhà, đất (thị trường địa ốc). Quan niệm này khá phổ biến ở nước ta vì nếu quan sát thị trường thì số lượng giao dịch về nhà, đất chiếm tỷ lệ trọng lớn nhất trong số các thương vụ mua, bán, chuyển nhượng trên thị trường. Tuy nhiên, nếu nhìn một cách tổng thể thì nhà, đất chỉ là một bộ phận quan trọng của hàng hóa bất động sản trên thị trường. Vì vậy, quan niệm này là không đầy đủ. Thị trường bất động sản là hoạt động mua, bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) bất động sản theo quy luật của thị trường . Khái niệm này phản ánh trực diện các hoạt động của thị trường cụ thể. Khái niệm này làm cho người ta dễ nhận biết phạm vi và nội dung của thị trường bất động sản hơn là một khái niệm có tính khái quát. Có thể đưa ra một khái niệm tổng quát về thị trường BĐS, như sau: Thị trường bất động sản là tổng hòa các giao dịch dân sự về bất động sản tại một địa bàn nhất định, trong một thời gian nhất định.
Phân loại thị trường bất động sản
Phân loại theo tính chất đầu tư vào đất
Xét theo việc đầu tư vào đất, làm tăng giá trị cho đất, thị trường bất động sản thường được chia thành hai loại: Thị trường bất động sản có đầu tư xây dựng : là thị trường giao dịch bất động sản là nhà ở, bất động sản nhà xường và công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), bất động sản là trụ sở làm việc,… Thị trường bất động sản không đầu tư xây dựng. Thị trường này bao gồm bất động sản dùng cho sản xuất như
đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất sử dụng,…
Phân loại theo công năng
Phân loại theo công năng là cách phân chia thị trường BĐS theo chức năng, mục đích sử dụng của bất động sản:
Thị trường quyền sử dụng đất;
Thị trường nhà ở;
Thị trường công trình công nghiệp;
Thị trường công trình thương mại và dịch vị công cộng;
Thị trường công trình đặc biệt như các công trình kết cấu hạ tầng, sân bay, bến cảng,…
Phân loại theo tính chất kinh doanh
Phân loại theo tính chất kinh doanh là việc phân chia dựa vào bản chất của các giao dịch trên thị trường. Theo cách này, thị trường bất động sản có thể được chia thành ba loại :
Thị trường mua bán
Thị trường cho thuê
Thị trường thế chấp
Phân loại theo cấp độ phát triển
Phân loại theo cấp độ phát triển là cách phân loại dựa trên trình độ phát triền cũng như độ phức tạp của thị trường bất động sản. Theo cách phân chia này, thị trường có bốn cấp độ phát triển:
Cấp độ sơ khai: Đây là giai đoạn phát triển đầu tiên của thị trường, giao dịch đất đai cho mục đích sản xuất – kinh doanh hoặc cho đầu tư chưa phát triển.
Cấp độ tập trung hóa: Trong giai đoạn này, các quyền về bất động sản được xác lập bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với tài sản trên đất.
Cấp độ tiền tệ hóa: Ở giai đoạn này, bất động sản không chỉ được chuyển nhượng, thế chấp,… mà còn có sự gia tăng hoạt động đầu tư phát triển quỹ đất và xây dựng công trình trên đất.
Cấp độ tài chính hóa: Khi quy mô của thị trường bất động sản tăng cao và thị trường phát triền mạnh, nền kinh tế đứng trước thách thức thiếu nguồn vốn dài hạn tài trợ của thị trường bất động sản trong khi các ngân hàng hoặc không thể tiếp tục cho vay đối với bất động sản hoặc có nguy cơ gặp phải rui ro đối với các khoản cho vay đầu tư bất động sản. Trên thực tế, không nhất thiết mỗi thị trường bất động sản đều tuần tự qua từng cấp độ phát triển như trên. Thị trường BĐS ở các nền kinh tế đã phát tiển đã trảu qua các cấp độ từ rất lâu và phải mất một thời gian khá dài để đạt tới trình độ phát triển khá hoàn chỉnh.
>> Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định như thế nào?
Phân loại theo hình thái vật chất của đối tượng trao đổi
Theo hình thái vật chất, thị trương hàng hóa bất động sản có thể chia thành 3 loại:
Thị trường bất động sản phục vụ sản xuất
Thị trường bất động sản phục vụ tiêu dùng
Thị trường bất động sản phục vừa phục vụ sản xuất vừa phục vụ tiêu dùng
Phân loại theo khu vực có bất động sản
Theo khu vực có bất động sản, thị trường BĐS được phân thành 2 loại chính: Thị trường BĐS khu vực đô thị.
Thị trường này bao gồm: thị trường đất ở đô thị, thị trường nhà ở đô thị, thị trường bất động sản nhà xưởng công nghiệp, thị trường bất động sản thương mại,..
Thị trường BĐS khu vực nông thôn. Thị trường này bao gồm thị trường đất ở nông thôn, thị trường nhà ở nông thôn, thị trường đất nông nghiệp, thị trường đất lâm nghiệp, thị trường đất phi nông nghiệp( đất xây dựng trụ sở, văn phòng làm việc, cửa hàng kinh doanh ở nông thôn), thị trường BĐS nhà xưởng sản xuất nông nghiệp,…
Phân loại theo thứ tự thời gian bất động sản tham gia thị trường
Theo cách này, thị trường bất động sản được chia thành hai loại:
Thị trường sơ cấp: là thị trường giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất. Giao dịch trên thị trường này chủ yếu diễn ra giữa Nhà nước và các chủ thể có nhu cầu sử dụng đất trong nền kinh tế. Hoạt động giao dịch trên thị trường sơ cấp là tiền đề cho những hoạt động giao dịch ở thị trường thư cấp.
Thị trường thứ cấp: là thị trường chuyển nhượng lại đất đã được giao hoặc thuê trên thị trường sơ cấp hoặc xây dựng công trình trên đất để bán hoặc cho thuê.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Các loại thị trường bất động sản”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
Ai có quyền sở hữu nhà ở theo luật nhà ở 2023
Hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ
