Những thắc mắc liên quan đến vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục có được không? sẽ được Luật Đại Nam phân tích và làm rõ trong phạm vi bài viết sau đây. Mời quý độc giả theo dõi để biết thêm chi tiết.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013
Đất giáo dục là gì?
Theo nghĩa đơn giản nhất thì đất giáo dục được hiểu là loại đất được sử dụng vào mục đích xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo. Đất giáo dục được xem là một loại đất phi nông nghiệp và là loại đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác (theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013).
Trong thực tiễn, đất giáo dục được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ giáo dục và đào tạo bao gồm: nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường phổ thông, trường trung học cơ sở, trường cao đăng, trường đại học, học viện, cơ sở dạy nghề và các cơ sở giáo dục – đào tạo khác; kể cả phần diện tích làm ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục – đào tạo.
Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục có được không?
Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục có được không?
Để trả lời cho câu hỏi này, ta cần hiểu rõ về các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, cho đến thời điểm hiện tại pháp luật quy định người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích. Trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng đất của mình với mục đích khác thì buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Theo như thông lệ, việc có thể xin phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không sẽ phụ thuộc vào quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Do đó, nếu người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi đồng thời có được sự cho phép của chính quyền địa phương thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục chắc chắn sẽ thực hiện được.
Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục
Để có thể xác định được cơ quan Nhà nước nào có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục thì phải căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục là:
– Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với tổ chức nếu đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang thuộc quyền sở hữu của tổ chức;
– Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đối với đất có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc sở hữu của cá nhân hay hộ gia đình. Tuy nhiên, trong trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp với cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Như vậy, Uỷ ban dân dân cấp tỉnh và Uỷ ban nhân dân cấp huyện là hai cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục.
Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục cần giấy tờ gì?
Để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục người có nhu cầu cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục trong trường hợp không phải xin cấp phép:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu đăng ký biến động đất đai:
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm các giấy tờ, tài liệu sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai thực hiện theo Mẫu số 09/ĐK, được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT.
Lưu ý: khi kế khai thông tin trong Đơn đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất phải ghi rõ mục đích sử dụng đất ban đầu được ghi nhận trên chứng thư pháp lý trước kia và thông tin về mục đích sử dụng đất sau khi thay đổi (thay đổi sang đất giáo dục).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ cũ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng hiện nay).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:
Sau khi chuẩn bị hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ tài liệu trên thì người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký biến động đất đai, chi nhanh văn phòng đăng ký biến động đất đai hoặc nộp tại Uỷ ban nhân dẫn cấp xã/ phường nếu có nhu cầu.
Bên cạnh đó, ngoài việc nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng đăng ký biến đồng đất đai thì người có yêu cầu có thể thực hiện thủ tục hành chính về đất đai bằng hình thức online tại Cổng dịch vụ công.
Bước 3: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết hồ sơ yêu cầu:
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Nếu chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì cán bộ đó phải có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, đúng quy định thì viết giấy biên nhận, hẹn ngày trả kết quả.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ thì văn phòng/ chi nhánh văn phòng đăng ký biến động đất đai cần thực hiện những hoạt động sau:
– Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
– Xác nhận vào Đơn đăng ký;
– Xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả giải quyết hồ sơ:
Sau khi thực hiện giải quyết hồ sơ xong thì Văn phòng đăng ký biến động đất đai sẽ trả kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ghi rõ mục đích sử dụng đất mới theo yêu cầu của người sử dụng đất. Hoặc trong trường hợp người yêu cầu nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường thì Văn phòng đăng ký biến động đất đai sẽ chuyển hồ sơ về Uỷ ban để giao lại cho người sử dụng đất.
Trên đây là bài tư vấn pháp lý về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất sang đất giáo dục có được không? do Luật Đại Nam cung cấp. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Xem thêm:
