Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở là một thủ tục hành chính khá phức tạp và khó thực hiện. Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở cần lưu ý các điều kiện được quy định trong Luật. Cùng Luật Đại Nam làm rõ các vấn đề trên trong nội dung bài viết dưới đây.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Đất ở là gì?
Theo quy định của pháp luật, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất được phân thành 03 nhóm: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Đất ở là đất xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất trong khu dân cư (bao gồm cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở đô thị.
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm các loại đất có đặc điểm tương tự như phương tiện sản xuất chính cho các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng. …
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất sản xuất muối;
Đất nông nghiệp khác bao gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà ở khác vào mục đích canh tác, kể cả hình thức canh tác không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản để học tập, nghiên cứu, thực nghiệm; đất ươm cây giống, cây giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải được phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), thành phố trực thuộc trung ương).
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong các dự án đầu tư, hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân được chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở khi đáp ứng đủ hai điều kiện sau đây:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện cho phép chuyển đổi sang đất ở
- Có đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức;
- Giao đất cho cơ sở tôn giáo;
- Giao đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
Cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
Cho thuê đất cho tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải được sự đồng ý bằng văn bản. phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi ra quyết định;
- Giao đất cho cộng đồng dân cư.
Thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy từng trường hợp cụ thể, theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013.
Thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy từng trường hợp cụ thể, theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
