Hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đối với các loại đất xảy ra khá phổ biến, việc này nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân đối với sản xuất kinh doanh. Chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở tại nông thôn có được không? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở tại nông thôn có được không?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép như sau:
Chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm phá;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, đất cho thuê;
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng vào mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đổi đất xây dựng thương mại, dịch vụ, sự nghiệp sang đất làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Theo quy định trên, người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất phi nông nghiệp.
Dẫn chiếu đến Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất rừng sản xuất là đất nông nghiệp và đất nông thôn là đất phi nông nghiệp.
Do đó, có thể chuyển mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất ở tại nông thôn.
Tuy nhiên, trước khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước vẫn căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch hàng năm.
Trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì cơ quan có thẩm quyền mới cho phép bạn chuyển mục đích sử dụng.
Hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở tại nông thôn gồm những nội dung gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở tại nông thôn, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ai có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở tại nông thôn?
Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức;
b) Giao đất cho cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải được sự đồng ý bằng văn bản. phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi ra quyết định;
b) Giao đất cho cộng đồng dân cư.”
Như vậy, trong trường hợp của bạn, UBND cấp huyện sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Những quy định về thu hồi đất đai năm 2023
- Thủ tục thu hồi đất theo luật đất đai 2013
- Mẫu quyết định thu hồi đất theo luật đất đai 2013
