Hiện nay nhu cầu chuyển từ đất vườn sang đất ở là vô cùng lớn. Vậy quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Đất vườn là gì?
Luật Đất đai 2013 không xác định cụ thể thế nào là đất vườn.
Tại Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định xác định diện tích đất ở đối với vườn, ao như sau:
- Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải nằm trong cùng thửa đất hiện có nhà.
- Diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 Điều 103 Luật Đất đai 2013 được xác định sử dụng đúng hiện trạng sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013.
Như vậy, đất vườn được hiểu là loại đất của hộ gia đình và cá nhân và được xác định là đất ở phải nằm trong cùng thửa đất hiện có nhà. Pháp luật nước ta chưa có định nghĩa cụ thể về đất vườn tuy nhiên qua thực tiễn nghiên cứu và sử dụng có thể định nghĩa như vậy. Để chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở thì phải trải qua thủ tục khá phức tạp, nhiều công đoạn và tốn nhiều thời gian.
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở như sau:
Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở
- Đầu tiên, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thứ hai, nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, hồ sơ giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được hồ sơ và thửa đất nhận chuyển nhượng thuộc diện tích được phép chuyển nhượng. (Diện tích này được quy định cụ thể trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).
Nói cách khác, UBND huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân được chuyển từ đất vườn sang đất ở khi đáp ứng đủ hai điều kiện sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu không thì phải chờ).
- Có đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc chuyển đất vườn sang đất ở phải xin phép
Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp gồm: Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa và cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất…
Theo đó, pháp luật hiện hành không quy định đất nào là đất vườn. Tùy theo mục đích sử dụng, đất vườn có thể là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm trong nhóm đất nông nghiệp.
“d) Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đổi đất vườn sang đất ở nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất cho phép.
Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).
Bước 2. Gửi và nhận tài liệu
- Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Nộp hồ sơ tại Cục Một cửa để chuyển về Sở Tài nguyên và Môi trường.
Cách 2: Trường hợp không có một cửa liên thông thì nộp trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Tiếp nhận hồ sơ:
Nếu hồ sơ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ biên nhận và giao giấy biên nhận cho người nộp (ghi rõ thời hạn trả kết quả).
Trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc không hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc phải thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Giải quyết khiếu nại
Giai đoạn này, người dân cần quan tâm đến nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất quan trọng nhất.
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
