Trong thế giới bất động sản, chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà là một sự kiện quan trọng đánh dấu sự thay đổi về quyền sở hữu và quản lý căn nhà. Đây là một quyết định có thể thay đổi cuộc sống và kế hoạch của cả hai bên – người cho thuê và người thuê. Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà đòi hỏi sự chú ý đến các quy định pháp lý và hợp đồng, cũng như sự đồng tình của cả hai bên để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của họ được bảo vệ. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về vấn đề chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý liên quan.
Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
Nội Dung Chính
Người thuê có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà không?
Thực tế hiện nay có rất nhiều trường hợp giống bạn chia sẻ, khi bên thuê đã ký hợp đồng thuê nhà nhưng vì nhiều lý do chưa sử dụng được hoặc tạm ngừng sử dụng nên đã có ý định cho người thứ ba thuê lại. Do đó, khi có nhu cầu chuyển nhượng thì các bên hoàn toàn có thể chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba (được hiểu là việc chuyển giao quyền và chuyển giao nghĩa vụ cho bên đó). Tuy nhiên để làm hợp đồng cho thuê lại phải có sự đồng ý của bên cho thuê theo quy định tại Điều 370 Bộ luật dân sự 2015 về chuyển giao nghĩa vụ như sau:
“Điều 370. Chuyển giao nghĩa vụ
- Bên có nghĩa vụ có thể chuyển giao nghĩa vụ cho người thế nghĩa vụ nếu được bên có quyền đồng ý, trừ trường hợp nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của bên có nghĩa vụ hoặc pháp luật có quy định không được chuyển giao nghĩa vụ.
- Khi được chuyển giao nghĩa vụ thì người thế nghĩa vụ trở thành bên có nghĩa vụ.”
>>>>>Tìm hiểu thêm: Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Làm thế nào để cho thuê lại nhà đang thuê?
Đối với hợp đồng thuê nhà được xác định như trên thì bên thuê có thể cho bên khác thuê lại nhà bằng một trong những cách thức sau:
*Phương thức thứ nhất, áp dụng hợp đồng thuê lại
Cho thuê lại được hiểu là một dạng hợp đồng thuê giữa bên thuê và bên thứ ba. Hợp đồng này sẽ có được sử dụng khi bên thuê đáp ứng được các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trước đó. Vấn đề này đã được quy định tại tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.
Ngoài ra điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 cũng thể hiện rõ việc bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà đang cho thuê trong trường hợp Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê…
>>>>>Tìm hiểu thêm: Công chứng Hợp đồng mua bán chuyển nhượng một phần nhà đất
*Phương thức thứ hai, thêm phụ lục hợp đồng, chuyển tư cách chủ thể hợp đồng
Thay vì phải thỏa thuận thêm một hợp đồng cho thuê lại mới với bên thứ 3 thì các bên có thể sử dụng hình thức là soạn thêm một phụ lục hợp đồng. Trong phụ lục này sẽ bổ sung về vấn đề thay đổi tư cách chủ thể giữa các bên trong hợp đồng thuê nhà.
Trong phần phụ lục đó bên thuê có thể chuyển tư cách chủ thể và ghi nhận các thay đổi về quyền và nghĩa vụ. Phần phụ lục này cần được sự thống nhất của cả ba bên và được ghim kèm hợp đồng gốc.
>>>>>Tìm hiểu thêm: Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Phụ lục chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà
Phụ lục chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận giữa bên thuê nhà và một bên thứ ba về việc chuyển nhượng lại toàn bộ tài sản trên diện tích thuê và cả quyền thuê nhà, mặt bằng của bên thuê nhà.
Phụ lục này cần có chữ ký và sự thống nhất của bên cho thuê nhà để đảm bảo các vấn đề về quyền lợi, nghĩa vụ bên cạnh những tất toán liên quan tới chi phí của bên thuê nhà cũ, tránh mâu thuẫn rủi ro cho bên thứ ba có ý định thay thế vị trí thuê nhà.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Đề nghị tạm ứng theo hợp đồng. Mọi vấn đề còn vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Dịch vụ tư vấn hợp đồng của Luật Đại Nam:
- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật nói chung; soạn thảo hợp đồng liên quan.
- Tư vấn cho khách hàng các quy định và trình tự, thủ tục, hồ sơ về tất cả các loại hợp đồng theo quy định của pháp luật
- Thay mặt khách hàng sửa đổi, bổ sung hồ sơ, trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền khi có yêu cầu;
- Tư vấn và đề xuất hướng xử lý khi có tranh chấp quyền lợi các bên liên quan theo hợp đồng đã ký kết.
>>Xem thêm:
- Chấm dứt đề nghị giao kết hợp đồng
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Mẫu đề nghị thanh lý hợp đồng
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
