Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất không?

Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất khác với loại đất ban đầu của một chủ thể nhất định bằng quyết định hành chính. Liên quan đến vấn đề này, nhiều người thắc mắc rằng: Các nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Liệu rằng có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất không? Mời quý độc giả theo dõi bài viết sau đây của Luật Đại Nam để biết thêm chi tiết.

Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai 2013.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo các quy định pháp luật hiện hành không phải tất cả các trường hợp có nhu cầu đều thực hiện được chuyển mục đích sử dụng đất. Bởi, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt và phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng đất của cá nhân và hộ gia đình.

Thuật ngữ chuyển mục đích sử dụng đất đã không còn quá xa lạ đối với mọi người dân cho đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, pháp luật có quy định rõ về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp nào không cần phải xin phép.

Song, cho dù thuộc trường hợp nào thì cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức kinh tế đều buộc phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính hay nói cụ thể hơn là thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, số tiền cần nộp khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất là khác nhau, tùy theo giá đất, loại đất theo từng khu vực của từng tỉnh khác nhau.

Ví dụ: Khi bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không thi tiền sang đất ở thì tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:

Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử đụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính thei giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất không?

Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất không?

Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 16 Nghị định 45/2914/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử đụng đất.

Theo đó, vẫn được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ. Với cách xác định mức tiền sử dụng đất ghi nợ như sau:

Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Đối tượng được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 79/2019/NĐ-CP), hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai bao gồm:

– Người có công với cách mạng;

– Hộ nghèo;

– Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số;

– Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Việc xác định người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công.

Việc xác định hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân nêu trên được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

(Khoản 2 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 79/2019/NĐ-CP)

LUẬT ĐẠI NAM

Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam

– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488

– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488

– Email: luatdainamls@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Xem thêm:

• Mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất
• Chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đâu ?
• Quy định về lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất