Cơ quan có thẩm quyền cấp quyền sở hữu nhà ở

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là một trong những giấy tờ có giá trị pháp lý liên quan tới quyền sở hữu của chủ sở hữu. Đây cũng là một trong những cơ sở, căn cứ bảo đảm quyến sở hữu hợp pháp của họ. Tuy nhiên nhiều người không rõ cơ quan nào là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời các bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây của Luật Đại Nam về Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở 2023
Luật đất đai

Quyền sở hữu nhà ở là gì?

Quyền sở hữu nhà ở là quyền được chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với tài sản là nhà ở. Theo quy định tại Điều 9 Luật nhà ở quy định về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình.

Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Đối tượng được sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam được quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

– Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định, cụ thể như sau:

+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định và pháp luật có liên quan;

+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

>> Xem thêm: Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại (Luật nhà ở 2023)

Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Cụ thể tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện sau đây:

– Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại mục (i) thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định Luật Nhà ở 2023 và pháp luật có liên quan.

– Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại mục (ii) thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

– Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại mục (iii) thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Những quy định về thu hồi đất đai năm 2023

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền quyền sở hữu nhà ở như sau:

“Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy đối với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện có thẩm quyền cấp tùy theo trường hợp, chứ không phải do Bộ Xây dựng.

Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ được cấp khi được Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền.

Kết luận

Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Cơ quan có thẩm quyền cấp quyền sở hữu nhà ở “. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489

– Hotline: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com