Để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đòi hỏi người sử dụng đất phải đáp ứng được những điều kiện nhất định. Vậy liệu rằng pháp luật có quy định về điều kiện liên quan đến diện tích tối đa khi chuyển mục đích sử dụng đất. Để trả lời cho thắc mắc diện tích tối đa chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Mời quý độc giả theo dõi nội dung bài viết sau đây của Luật Đại Nam để biết thêm chi tiết.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013.
Hiểu như thế nào về chuyển mục đích sử dụng đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được hiểu là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với mục đích ban đầu vốn có của loại đất đang sở hữu. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải có quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép được pháp luật quy định rõ tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Còn các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép được quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Diện tích tối đa chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?
Diện tích tối đa chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?
Luật Đất đai năm 2013 hiện nay không quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất. Ví dụ tại điểm a, khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 ghi rõ:
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
– Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;”
Đồng thời, căn cứ theo Điều 14 Luật Đất đai 2013 có quy định về việc nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất như sau:
Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất
Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đồng thời tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, trong trường hợp người sử dụng có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ thửa đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét trên cơ sở quy định của pháp luật, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và nhu cầu sử dụng đất mà ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Khi căn cứ vào các quy định nêu trên thì việc chuyển mục đích sử dụng đất bên cạnh nhu cầu của người sử dụng đất còn phải căn cứ vào việc quyết định mục đích sử dụng đất của Nhà nước thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định.
Như vậy, pháp luật hiện hành chưa có quy định về vấn đề hạn mức cụ thể mà các chủ thể được chuyển mục đích sử dụng với diện tích đất tối đa là bao nhiêu mà chỉ quy định về giới hạn thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải đáp cụ thể về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện tại địa phương.
Cũng có rất nhiều người đưa ra thắc mắc rằng “Tại sao pháp luật không quy định về diện tích tối đa chuyển đổi mục đích sử dụng đất?” Câu trả lời là: việc chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu tất yếu và cũng là khách quan trên thực tế, nên nếu hạn chế, giới hạn về mức tối thiểu, tối đa về diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất dẫn đến hình thành nên sự kìm hãm về chuyển mục đích sử dụng đất, từ đó kìm hãm về khả năng phát triển kinh tế, xã hội, công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.
Trên đây là bài tư vấn pháp lý về vấn đề diện tích tối đa chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? do Luật Đại Nam cung cấp. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Xem thêm:
