Điều kiện để một người trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại cần đáp ứng những gì vậy? Theo quy định hiện nay quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án được quy định như thế nào?
Điều kiện để chủ đầu tư dự án xây dựng dự án nhà ở thương mại
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở 2023
Điều kiện chủ đầu tư cần đáp ứng những gì?
Theo quy định tại Điều 36 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:
Chủ đầu tư dự án phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này.
Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai.
Quyền và nghĩa vụ
Quyền
Căn cứ theo quy định tại Điều 38 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án nếu đáp ứng đủ các điều kiện đó thì sẽ có thể được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án.
Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.
Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.
Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.
Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.
…
Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 của Luật này và pháp luật về đất đai.
Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
Quyền khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ
Về nghĩa vụ của chủ đầu tư được quy định tại Điều 39 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, chủ đầu tư có các nghĩa vụ theo điều luật này.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
- Nhà ở thương mại là gì? Quy định pháp luật về nhà ở thương mại
- Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
- Phân loại nhà ở thương mại
