Hiện nay, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã được hình thành và phát triển để đáp ứng nhu cầu của xã hội. Luật Đại Nam tự hào là một đơn vị pháp lý uy tín tư vấn chi tiết cho quý khách về vấn đề ” Điều kiện kinh doanh bất động sản” một cách hiệu quả, nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất. Thông qua bài viết dưới đây cùng tham khảo chi tiết nội dung này nhé!
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý:
- Luật kinh doanh bất động sản 2014
- Thông tư 11/2015/TT-BXD
- Luật Doanh nghiệp 2020
- Thông tư 28/2016/TT-BXD
- Các văn bản pháp luật liên quan
Kinh doanh Bất động sản là gì ?
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Phạm vi kinh doanh bất động sản
Phạm vi kinh doanh bất động sản được chia như sau:
- Kinh doanh bất động sản: bao gồm các hoạt động: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản: bao gồm các hoạt động: thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Điều kiện để nhà ở được đưa vào kinh doanh bất động sản
– Đối với nhà ở có sẵn
- Thứ nhất, có đăng ký quyền ở hữu nhà gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Thứ hai, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
- Thứ ba, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Đối với nhà ở hình thành trong tương lai
- Thứ nhất, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó;
- Thứ hai, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
- Thứ nhất, đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng;
- Thứ hai, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bấn, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Điều kiện khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Điểm mới nhất trong năm 2021 về điều kiện kinh doanh bất động sản, theo quy định của Luật đầu tư 2020 đã bãi bỏ vốn pháp định 20 tỷ. Do đó khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Quý khách không phải đăng ký vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ.
Đến với Luật Đại Nam, khách hàng sẽ được tư vấn toàn bộ điều kiện cũng như hồ sơ để việc đăng ký thành lập công ty được thực hiện nhanh chóng nhất. Quý Khách hàng chỉ cần chuẩn bị Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng thực cá nhân (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu) của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập.
Quý khách chỉ cần đảm bảo điều kiện trong quá trình kinh doanh mà không cần xuất trình các chứng chỉ, tài liệu chứng minh đáp ứng điều kiện khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Dịch vụ tư vấn Điều kiện kinh doanh bất động sản của Luật Đại Nam
- Tư vấn điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
- Tư vấn, soạn thảo hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo thông tin doanh nghiệp cung cấp và theo đúng với quy định của pháp luật;
- Đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp thực hiện các thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp;
- Tư vấn, hướng dẫn doanh nghiệp các thủ tục pháp lý có liên quan sau khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
- Tư vấn các thủ tục về pháp luật, thuế, kế toán cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động kinh doanh.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề ” Điều kiện kinh doanh bất động sản“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Điều kiện xin Giấy phép Lữ Hành nội địa
- Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh nhà thuốc
- Dịch vụ xin giấy phép thành lập Viện nghiên cứu – Ngoài công lập
