Điều kiện kinh doanh bất động sản trong tương lai

Điều kiện kinh doanh bất động sản trong tương lai được quy định như thế nào ? Bài viết dưới đây của Luật Đại Nam sẽ giải đáp chi tiết về vấn đề này. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi !

Điều kiện kinh doanh bất động sản trong tương lai

Căn cứ pháp lý

• Luật kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là gì?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.

Dựa vào quy định nêu trên, chúng ta có thể hiểu nôm na khái niệm “kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai” tương tự như một hình thức góp vốn để thực hiện dự án. Trong đó, người mua sẽ bỏ ra một số tiền nhất định để mua quyền sở hữu một phần của dự án.

Khi dự án hoàn thành, phần tiền còn lại sẽ được thanh toán và chủ đầu tư tiến hành trao các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cho người mua. Đồng thời bàn giao lại các cơ sở hạ tầng cho đơn vị quản lý như đã thỏa thuận từ trước.

Doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc gì?

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

– Bình đẳng, tự do thỏa thuận, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

– Kinh doanh hợp pháp.

– Bất động sản kinh doanh phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

– Kinh doanh trung thực, công khai, minh bạch.

>> Xem thêm: Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Những hành vi bị cấm trong khi kinh doanh bất động sản?

– Kinh doanh bất động sản không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

– Thực hiện các dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch của Nhà nước.

– Che giấu, lấp liếm thông tin về bất động sản.

– Có hành vi gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

– Huy động, chiếm dụng vốn trái phép.

– Sử dụng vốn huy động không đúng mục đích theo cam kết.

– Không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

– Thu phí, lệ phí và các khoản tiền trái quy định của pháp luật.

Điều kiện để kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai?

Đối với bất động sản hình thành trong tương lai; doanh nghiệp cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau mới được phép kinh doanh:

– Có giấy phép sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Có đầy đủ hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Có đăng ký Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu.

– Có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trước khi mở bán hoặc cho thuê.

Quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai?

Tại Chương III, Điều 59 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có quy định rõ như sau:

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

>> Xem thêm: Chủ sở hữu nhà ở được quy định như thế nào ?

• Phân cấp nhà ở riêng lẻ
• Nhà chung cư có một chủ sở hữu có phải thành lập Ban quản trị không? Điều kiện về chức năng của Ban quản lý vận hành nhà chung cư
• Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là gì?