Khác với tất cả các ngành nghề khác, ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Tức là tổ chức, cá nhân khi thành lập công ty kinh doanh ngành nghề này phải có vốn điều lệ đăng ký không được thấp hơn 20 tỷ. Trừ những trường hợp kinh doanh quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập công ty về kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Dưới đây, Luật Đại Nam sẽ mang đến cho quý bạn đọc quy định về điều kiện mở doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Điều kiện mở doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Doanh nghiệp 2020;
- Luật đầu tư 2020;
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Kinh doanh bất động sản là gì ?
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Phạm vi kinh doanh bất động sản
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 trước đây có thể chia thành hai phạm vi kinh doanh bất động sản như sau:
- Kinh doanh bất động sản: bao gồm các hoạt động: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản: bao gồm các hoạt động: thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản
| Lĩnh vực | Điều kiện |
| Kinh doanh dịch vụ Môi giới Bất động sản | Thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. |
| Kinh doanh dịch vụ Sàn Giao dịch Bất động sản | Thành lập doanh nghiệp;
Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động. |
| Kinh doanh dịch vụ Tư vấn, Quản lý Bất động sản | Thành lập doanh nghiệp;
Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. |
Điều kiện khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Điểm mới nhất trong năm 2021 về điều kiện kinh doanh bất động sản, theo quy định của Luật đầu tư 2020 đã bãi bỏ vốn pháp định 20 tỷ. Do đó khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Quý khách không phải đăng ký vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ.
>> Xem thêm: Những hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản
Lưu ý khi thành công ty kinh doanh bất động sản
Khi tiến hành thành lập công ty bất động sản, bạn cũng cần nhớ một số những lưu ý. Chúng bao gồm như sau:
- Mức vốn tài chính, công ty phải có đủ và có giấy tờ chứng minh cụ thể.
- Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ và đã thành lập doanh nghiệp, trước khi hoạt động công ty và ngay khi đang hoạt động cần góp đủ số vốn nếu như chưa đủ, không thấp hơn 20 tỷ đồng.
- Nếu công ty có loại hình kinh doanh là đầu tư vốn để xây dựng, mua chuyển nhượng đất đai, nhà ở, vốn điều lệ bắt buộc phải hơn 20 tỷ đồng.
- Tuy nhiên nếu công ty có loại hình kinh doanh đăng ký là môi giới bất động sản thì không cần khoản vốn tới 20 tỷ đồng cũng không cần giấy chứng chỉ hành nghề môi giới. Tuy nhiên sau một thời gian hoạt động cần bổ sung loại giấy tờ này.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện mở doanh nghiệp kinh doanh bất động sản“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
- Quy chuẩn nhà ở riêng lẻ
