Những vấn đề liên quan đến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất luôn thu hút rất nhiều sự quan tâm của người dân trong thời gian gần đây. Việc tính chi phí để chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa phương nơi mình đang sinh sống cũng là băn khoăn của rất nhiều người tính đến thời điểm hiện tại. Vậy, tại Hưng Yên giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu qua nội dung bài viết giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên sau đây.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất Đai 2013.
Hiểu như thế nào về bảng giá đất?
Bảng giá đất được hiểu là bảng tập hợp về giá mỗi loại đất theo từng vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau khi đã được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ trên cơ sở khung giá đất, nguyên tắc và phương pháp định giá đất.
Giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên
Bảng giá đất được sử dụng ra sao?
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất là nhằm mục đích:
– Tính tiền sử dụng đất.
+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức.
+ Tính tiền sử dụng đất khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
– Tính thuế sử dụng đất
– Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
Khi đăng ký quyền sử dụng đất thì người có quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì lệ phí trước bạ phải nộp bằng giá đất tại bảng giá đất x 0.5%.
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên
Giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên được hiểu là các chi phí cá nhân, tổ chức cần phải nộp cho cơ quan chức năng dựa trên tình hình thực tế của loại đất và theo các quy định pháp luật hiện hành của địa phương khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích.
Nguyên tắc xác định giá đất
Giá đất được xác định căn cứ theo nguyên tắc được quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 40/2019/QĐ-UBND như sau:
– Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
– Theo thời hạn sử dụng đất;
– Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;
– Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
Phương pháp xác định giá đất
– Phương pháp so sánh trực tiếp: Xác định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
– Phương pháp thu nhập: Xác định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi (Việt Nam đồng) kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn tỉnh.
– Phương pháp chiết trừ: Xác định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).
– Phương pháp thặng dư: Xác định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên
Tiền sử dụng đất
Việc thu tiền sử dụng đất sẽ được tiến hành thu dựa theo căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể là: Thu bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng đất hoặc thu 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đất hoặc thu các trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở trong các trường hợp pháp luật quy định thu tiền sử dụng đất.
Việc tính tiền sử dụng đất sẽ dựa trên giá đất tại thời điểm chuyển đổi theo quy định tại Quyết định 40/2019/QĐ-UBND và công thức được quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Lệ phí trước bạ
Mức tính lệ phí trước bạ trong trường hợp này sẽ là 0,5% và giá tính lệ phí trước bạ là giá do ủy ban nhân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quyết định nên mức thu không giống nhau. Đối với tổ chức thì mức thu phí thẩm định hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ cao hơn so với hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền sẽ dựa vào tình hình thực tế cũng như nhu cầu chuyển đồi của người dân. Việc xác định chi phí chính xác cũng phải dựa trên những trường hợp cụ thể của từng đối tượng khác nhau, từng loại đất khác nhau và từng khu vực đất khác nhau.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
– Phí này đối tượng có nhu cầu cần phải nộp khi được cấp bìa mới
– Mức nộp sẽ thay đổi theo tùy tỉnh thành khách nhau tuy nhiên thông thường mức thi sẽ đều dưới 100.000 đồng/ giấy/ lần cấp.
Như vậy, giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên sẽ được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Để biết chi phí chính xác cần nộp người dân cần đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại nơi mình sinh sống để nhận được sự trợ giúp kịp thời nhất.
Trên đây là bài tư vấn pháp lý về vấn đề giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên do Luật Đại Nam cung cấp. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Xem thêm:
